4月6日,記者從相關權威機構得知,在經歷了相對平靜的一段時間之後,3月份的上海豪宅市場又起波瀾。一家名爲Gateway Capital的海外投資機構爲一箇中東個人買家作代理,日前斥資約6億元購買了位於上海市中心“新天地”的頂級豪宅------翠湖天地御苑近一整棟住宅樓。業內專家指出,目前海外投資者很看中上海的商辦地產和高檔住宅項目,對於長線持有獲取租金回報具有一定信心,而且還可以“賭”人民幣升值。
成交價4萬/平方米
據透露,該筆龐大的交易涉及102套單元住宅,以40000元/平方米的價格購得,總計約6億元人民幣。“上海市中心區域的住宅市場已顯示出強勁實力,機構投資者正在持續購買。”仲量聯行副董事何邁可評論說。
據上海“網上房地產”的資料表明,瑞安房地產旗下的住宅項目翠湖天地御苑,在最近一週之內的銷售套數達到108套,銷售均價約爲每平方米43000元。記者查知,翠湖天地御苑到目前爲止已取得了4張預售許可證。在最近入市的3批房源中,第一批於今年1月推出84套,如今尚有51套可售;2月推出76套,尚有30套可售;而3月底推出的103套房源,竟然已經銷售一空。記者聯繫了瑞安房地產在香港的公關顧問負責人,該負責人表示,由於該項交易“涉及商業機密”,因此不方便予以置評。
豪宅買入時機已到?
仲理聯行副董事何邁可認爲,上海的新房市場交易量從去年年中起持續低迷,同時新房成交價格表現略微下調。“但在下一波上漲之前反而構成了購買機會。”他說道,“購房者的信心或許有暫時的受挫,但上海住宅市場的價格從長期來看依然有着很大的上升潛力,因此機構投資者購買相當活躍。”
其實,看好上海頂級住宅市場的海外買家並不少。據他透露,荷蘭ING日前爲旗下的淮海路盛捷高級服務公寓找到了買家,而另一個Cargill集團一次性買下了29棟位於閔行區的別墅,而其他的衆多投資機構,如Hines,GE Capi-tal和ING仍都在積極尋找投資開發項目。“在上海的住宅市場方面,目前相對較低的成交量和微調的價格對於投資者而言,正是進入的好時機。”
仲量聯行最新發布的上海房地產市場報告指出,目前上海的住宅市場供應正在逐漸消化之中,而價格降幅不大,中心區域的住宅項目無論在成交或是租賃方面,顯示出強大的吸引力。
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