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天津樓市從3月中下旬以來逐漸進入旺季，特別是二手房市場交易活躍成爲了最大的亮點。但連日來記者在明察暗訪二手房交易過程中，卻發現一些二手房買賣人員在合同上做“文章”，與中介機構簽訂一真一假兩份合同來降低納稅費用。有關管理部門人士指出，此舉不僅有逃避納稅行爲，而且簽訂“陰陽合同”風險大，會使得買賣雙方利益都得不到保障。
據某房屋中介公司人士介紹，日前他們接待了一名客戶，這位客戶看準了一套非普通住宅的60萬元二手房後，便要求和賣主以及中介公司簽訂一份60萬元合同和一份40萬元合同。這個客戶當時表示將拿着真合同去公證處公證，而拿着假合同到房地產交易中心辦理過戶手續，這樣買賣雙方就可以省下1萬元的稅費。
記者採訪瞭解到，這種現象有一定的普遍性，一些二手房主爲逃避可能出現的稅費，紛紛想出簽訂真假兩份合同的辦法。市民王先生有一套住房，去年購買時總價爲35萬元，今年已升值至50萬元。最近王先生又買了一套房子，於是想將原房出售。但由於受二手房交易要繳稅政策的影響，考慮到有可能要繳“35萬元×5%＝1.75萬元”的營業稅，還要加上附加稅、手續費、印花稅等。後來王先生和買房人協商到公證部門辦理了交易公證手續，花了幾百元公證費就逃避了納稅。
而記者隨後從本市稅務部門瞭解到，此舉危害很大，因爲對於購房人來說，二手房交易中不如實申報成交價，將導致購房人以後再轉讓該房產時的稅賦可能大幅增加。譬如，購房人實際以60萬元的價格成交，卻只取得40萬元的購房發票，再轉讓時購房成本只能以40萬元計算，除去購房成本其餘的都是應稅收入，因此相關稅賦就會大幅增加，待稅務部門察知後不僅要依法補繳稅款，還要接受相應處罰，進而導致交易雙方不必要的經濟損失。
市房地產交易中心人士還介紹，有的買房者簽訂“陰陽合同”後只辦理公證，不辦過戶手續，一旦賣家將房屋抵押就容易出現交易糾紛。從公證代替過戶來講，房屋作爲特殊商品，與機動車一樣實行的是登記備案制，即使雙方公證了交易合同，而不到產權登記機關辦理過戶手續，仍不具備對抗第三人的法律效力。二手房交易如不過戶，房屋產權仍屬賣方，如果賣方將房屋抵押或二次銷售，房屋的產權則會發生變化，雙方難免要發生糾紛。只有辦理了過戶登記，繳納了稅金，買賣雙方的利益才能依法得到保障。
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