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日前，建設部住宅產業司司長沈建忠表示，當前宏觀調控對房地產結構性矛盾的影響並不明顯，對於部分熱點城市將動用行政手段予以調節。作爲住宅建設主管部門的負責人，這種表態很值得關注，或許意味着熱點城市房地產調控力度將進一步加大。
對於這兩年房地產調控的“效果”，大家已是有目共睹，最明顯的表現就是房地產價格的快速大幅度上漲。除上海因爲前期價格大幅上揚實施宏觀調控後價格有所回落外，其它地區都在上漲。以北京爲例，根據北京市建委公佈的數據，2005年北京商品住宅期房售價同比提高了19.2%，而今年一二月份同比又上漲了17.3%。從目前各地的情況看，房價以兩位數上漲的城市不在少數。
對房價大幅上漲的原因，業內人士進行了多方探討。基本的看法是，房價上漲涉及到許多原因，但住宅供應的相對減少則是其中主要的因素。
事實上，對房地產的宏觀調控，就是從減少供給並抑制需求開始的。供給的減少是明顯的，最明顯的是房地產開發投資減少。以北京爲例，根據北京市統計局的數字，2005年北京完成房地產開發投資1525億元，同比僅增長3.5%，增幅比上一年回落了19個百分點，2003年的增幅也超過20%，爲21.5%。
而需求卻並未得到抑制，從各種房展會上那擁擠的人流就足以證明了，而數據也作出了同樣的證明。北京市2005年商品住宅現房買賣成交面積同比增長了20.2%。
在看到旺盛的需求的同時，卻需要注意的一點是，人們通常認爲，住宅消費對拉動內需具有重要作用，但目前的情況似乎還需要進行具體分析。因爲過高的住宅價格已成爲廣大居民的沉重負擔。北京目前期房價格爲6776元/平方米，按100平方米計算，每套住宅近70萬元。而北京市去年人均可支配收入不足1500元，按一家三口人計算則一年全家收入不足5.4萬元，購買這套住宅全家人不吃不喝大約需要13年，如果其中一半收入用於支付住房，則需要26年的時間。爲了支付每月的貸款和利息，居民不得不壓縮其它開支。因此住房消費雖可以拉動建材鋼鐵等行業的發展，但同時也會嚴重抑制其它消費需求對相關行業的拉動作用。
從根本上來講，要保持我國房地產市場的平穩發展，應增加供給，同時還要對炒房行爲進行打擊，而對個人的投資行爲也要進行適當抑制。
沈建忠並未披露將採取何種行政手段進行調控，但毫無疑問的是，行政手段無論在力度上還是在見效時間上，會大大強於經濟手段。因此，沈建忠的表態對熱點城市的房地產市場而言，應是一個很重要的信號：調控力度還將加大，且會以新的形式進行。我們不妨拭目以待。
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