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房價持續攀升，引發了購房者和業內人士等各界的擔憂，惟恐重蹈上海的覆轍。
比增長14.8%，比今年1至2月回落2.5個百分點，但這一數據並不被市場接受。市場普遍認爲今年第一季度房價上漲過快，甚至有人認爲北京正在重蹈上海覆轍，漲價風波正在考驗北京樓市。
房價漲幅過快
北京市建委、統計局、國土局、發改委四部委發佈的房地產市場運行情況顯示，2005年北京商品住宅期房均價達到6725元/平方米，而上海公佈的商品住房銷售均價爲6698元/平方米，這就是說，3年來，北京房價首次超過上海，而進入2006年，這一勢頭依然不減。官方統計口徑顯示，北京住宅市場期房一、二月份漲幅達到17.3%,這令所有的人大吃一驚。雖然有關部門的數據顯示，這一漲幅在第一季度的漲幅統計中，已經降到14%左右，但是，業內普遍認爲，從市場情況看，第一季度的實際漲幅很可能已經超過20%。
記者瞭解到，漲價已經成爲樓市普遍存在的現象，而且開發商只覺得自己漲得少。據瞭解，某東四環外中檔住宅項目，4個月時間內，價格上漲1600元/平方米，但是，面對蜂擁而來的購房者，開發商每次都後悔漲得太少。而位於百子灣板塊的一著名住宅項目，第五期開盤前，市場曾有傳聞說其將低價銷售，以迅速回籠資金，但當記者覈實時，開發商卻恍如聽笑話，反問記者：“市場這麼好，我們怎麼可能低價銷售？”而此項目開盤時，價格高達10000元/平方米，依然受到市場熱捧。
“如果再這樣漲下去，北京將成爲第二個上海。”已經有網友在網上提出這樣的質疑。
不能重蹈上海覆轍
對如此大的漲幅，房地產業內人士也表示了擔憂。
任志強撰文寫了《一個危險的信號》，對北京過去一段時間住宅價格上漲過快非常擔心，但此文延續了他慣有的觀點：政府管得過多是出現現在問題的根源。
SOHO中國聯席主席潘石屹則表示，今年一、二月份以來，北京住宅市場的氣氛和兩年前上海住宅市場的氣氛非常相像，住宅價格上漲速度非常快。“不僅僅是漲幅類似，而且根據我的觀察，現在北京開發商對漲價的心態，非常像去年第一季度上海開發商的心態，很浮躁。”潘石屹說。因此他認爲，市場上出現的北京會成爲第二個上海的擔心也是有道理的。但是，潘石屹認爲，在平抑房價上漲上，北京政府不會走上海的老路，而會採用更智慧、更有效的辦法來抑制北京房價的高速上漲，“簡單的行政干涉並不利於抑制房價”。
出於對住宅價格上漲過快，潛在着很大的危險的擔心，潘石屹已經在去年年底宣佈SOHO中國轉型商業地產。
漲幅趨於緩慢
雖然從第一季度的漲幅看，的確有些嚇人，但房地產專業研究人士認爲，從長遠看，這樣的漲幅不會太持久。
戴德樑行泛城綜合住宅服務部高級助理董事嶽鋒鋼認爲，北京市場的需求是客觀存在的，房地產市場活躍也在所難免。由於城市中心區域的供應量減少，外圍住宅供應量增加，因此，總體漲幅將逐步趨於穩定。但是，值得注意的是，這樣的漲幅平抑，對老百姓而言，實際意義並不大，因爲這就相當於用郊區較低的價格平抑市區較高的價格，雖然整體房價漲幅下降了，但老百姓原本能承受得起的郊區的房價漲幅卻加大了，因此，業內還是希望政府能及時採取有效措施，抑制房價上漲。
北京中原地產總經理李文傑表示，希望政府在制定土地計劃時，能效仿當年香港政府的做法，不僅僅是公佈土地供應方向，而且要公佈當年投放市場的具體的住宅面積，甚至是住宅套數，“這樣就可以避免不少恐慌性購買。”他說。
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