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儘管房地產價格漲幅在回落，但是仍然在高位上漲。國家統計局新聞發言人鄭京平在20日舉行的國新辦新聞發佈會上點出了房價仍在上漲的城市名單，大連、呼和浩特、瀋陽、鄭州、北京赫然在列。
巧合的是，建設部住宅與房地產業司副司長侯淅珉當天在一場名爲“促進房地產業健康發展網上座談會”上說，大連、呼和浩特、深圳市新建商品住房價格指數漲幅超過10%，其中大連、呼和浩特市連續多個月漲幅10%以上。
侯淅珉說，據國家統計局調查，今年一季度，70個城市新建商品住房價格同比上漲6.3%，漲幅比去年同期回落4.2個百分點。由於房地產市場具有地域特點，因此，每個城市房價上漲的原因，也不盡相同。
當然，導致房價上漲的原因有很多也是共通的。
其一，住房供應結構性矛盾突出。主要表現爲中小套型住房持續供不應求。據侯淅珉介紹，今年1季度，待銷售住房中中小套型佔比偏低、大套型住房佔比上升，非住宅空置面積增加較快。國土資源部土地利用管理司副司長吳海洋表示，由於戶型過大造成房屋總價過高，超出了大多數家庭的承受能力，這也是房價高的一個方面。有關專家分析，中小套型住房持續供不應求，促使這部分住房價格較快上漲，並帶動整體房價上漲。同時影響實際成交比例，其結果是大套型、高檔房成交比例大，拉高了平均價格。
其二，需求持續旺盛。房價上漲過快的城市多是中心城市，城市人口增長較快，特別是外來人員，包括境外投資者購房量增加較快。有關部門以深圳爲例進行分析。2005年深圳城市人口由2000年的700萬增長近1300萬，相當一部分外來人員在深圳工作多年，具備了住房消費能力，出現了購房消費的高峯期。加上香港近兩年房地產市場復甦，房價上揚，很多投資者對毗鄰香港的深圳房地產市場預期看好，投資性需求增加。需求的疊加效應加劇了供求矛盾。
其三，土地價格上漲，傳導到之前取得土地的項目上，一些開發企業藉機投機炒作、囤積房源、哄擡房價，推動了房價非理性上漲。根據全國51個重點城市定期定點監測，2005年我國城市綜合地價同比增長4.44%，仍然呈現穩定上升勢頭。而長三角一些城市的房地產價格漲幅趨緩，上海、溫州的房地產價格已經開始回落，但珠三角、環渤海和部分西部地區中心城市呈較快上漲趨勢，需要引起高度關注。國家發展和改革委員會價格司副司長戴冠來表示，我們還要繼續加強房地產投資和價格調控。保持國家提出的房地產價格和投資調控的連續性，不能半途而廢。
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