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據天津市國土房管局有關專家預測，今年天津房地產市場的需求比去年會有一定增長，依然保持健康、規範的發展勢頭。
據介紹，今年本市將深化房地產市場監測分析機制。充分利用商品房、二手房和租賃房管理網絡，完善交易價格指數和交易價格發佈制度，及時檢測和反映市場運行情況。爲穩定、控制房價，本市今年將調整商品房開發結構，提高普通商品房的開發比重，把建設一批中小戶型的普通住宅作爲工作重點。對於高檔住宅和別墅類項目，將從土地供應上嚴格控制。今年，全市農村住宅樓開發面積將超過600萬平方米，比去年增加100萬平方米，創歷史最高紀錄。伴隨濱海新區納入國家發展戰略規劃，濱海新區基礎設施建設今年將進入施工高峯，一批中高檔房地產樓盤將崛起。
本市房價會穩中有升 年內要爲7.6萬戶困難家庭提供住房保障
據市國土房管局有關專家預測，今年天津房地產市場的需求比去年會有一定增長，預計2006年的天津房地產市場依然會保持健康、規範的發展勢頭，房價在穩定中會有所升高。
據介紹，今年本市還將展開一批城市改造工程，一部分居民會選擇購買新房。伴隨本市經濟高速發展、羣衆收入水平不斷提高，一部分市民改善居住條件要購買新房，除此之外，一部分外地就業人員將選擇在津永久創業，也要在本市購買房屋。所以今年本市住房需求量不會減少，房屋價格不會跌落，應該還會不同程度增長。但本市有關主管部門會採取多項措施，抑制房價過快增長。今年，本市將深化房地產市場檢測分析，充分利用商品房、二手房和租賃房管理網絡，完善交易價格指數和交易價格發佈制度，及時檢測和反映市場運行情況。重點規範培育二手房市場，建立私產房屋交易價格指數發佈制度，積極儲備二手房房源，提高二手房市場調控能力。繼續落實二手房交易資金收代付制度，確保年底市場佔有率達到40%。加強房屋租賃市場監管，摸清房屋租賃市場現狀，以中介服務機構爲突破口，建立全市房屋租賃協管機制。
此外，今年本市將向2000戶拆遷“雙困”家庭提供廉租房，向8000戶拆遷低收入家庭提供經濟租賃房租房補貼，向拆遷中低收入家庭提供定向銷售和定向安置的經濟適用房3.4萬套，向1.2萬戶城鎮最低收入住房困難家庭提供租房補貼，爲2萬戶租住公房“低保”家庭覈減公房租金，確保低收入羣衆住得起房子。
繼續停供別墅用地 嚴控高檔項目開發 中高層和小戶型要唱主角
從市建委獲悉，本市房地產開發將調整商品房開發結構，提高普通商品房的開發比重，將以建設一批中小戶型的普通住宅爲工作重點，對於高檔住宅和別墅類項目將從土地供應上嚴格控制。
如今，越來越多的購房者開始關注小戶型，不論是商品房還是二手房交易，需求焦點都集中在了60到90平方米的中小戶型產品上，一些中小戶型商品房基本上在開盤後很短時間內就售完。爲此，今年本市將繼續停止別墅類用地供應，增加中小戶型、中低價位普通商品住宅市場供給。爲發展節能省地型住宅，本市今年將適度控制多層住宅開發比重，大力發展中高層住宅。據專家介紹，在舊城改造步伐加快的背景下，高層住宅已經成爲一種趨勢，特別是在土地資源相對更爲稀缺的市中心，高層住宅的集羣效應將更爲突出。高層住宅的優勢是顯而易見的，一是視野開闊，通風采光好，噪音和空氣污染比較少；二是可以通過電梯自由上下，免去了爬樓的勞頓之苦；三是出入口集中，便於進行物業管理，比較安全；四是高層建築的硬件和配套標準高於多層住宅，因此抗震性能強，防災係數比較高；此外，現在的高層住宅往往樓間距比較大，可以騰出面積來做綠化和其他配套。
津沽大地今年要崛起高樓座座 農村建600萬平方米住宅
爲加快社會主義新農村建設，滿足農村羣衆生活需求，本市農村城市化再提速。今年，全市農村住宅樓開發面積將超過600萬平方米，比去年增加100萬平方米，創歷史最高紀錄。
近幾年，本市郊區經濟飛速發展，區域環境不斷改善，吸引了大批房地產開發企業到外環線以外地區投資。泰達、萬科、大通、方正等一批知名地產企業紛紛在郊區投資開發生態住宅大盤。這些地產商除生態功能外，還注重在建築風格、房屋佈局、節能材料、安保系統等方面引入先進設計理念，極大地提升了農村地區房地產開發的品位和檔次，促進了當地農村城市化水平的提高。
爲促進農村人口向城鎮轉移，本市各區縣目前正大力加強小城鎮建設開發力度，各城鎮給排水、暖氣和天然氣等基礎設施配套建設加快。據介紹，今年全市城鎮將修建地下給排水管道80萬延米、供暖管道24萬延米。新建住宅成套率、居民生活燃氣普及率、集中供熱率將分別達到63%、88%和55%。
濱海房市迎來“井噴”行情 預計今年房價漲幅將超過市區
據濱海新區規劃建設部門介紹，目前濱海新區房地產發展速度快，開發區、塘沽區一般房屋價格在4500元/平方米左右，高檔房屋突破7000元/平方米。伴隨濱海新區納入國家戰略發展規劃，濱海新區基礎設施建設今年將進入施工高峯，一批中高檔房地產樓盤將崛起。專家預測，今年濱海新區房價漲幅將會超過市區。
據介紹，今年濱海國際機場改擴建工程全面啓動，整體規模將擴大三倍；濱海新區12項道路工程與9項橋樑建設工程也在緊鑼密鼓籌劃之中。今年年初，塘沽有新河地塊等21塊土地投放市場，土地供應放量預示着濱海地區房地產市場的供應量將迎來一波“井噴”行情。據瞭解，萬通新城東路項目、貽成上北項目等衆多新樓盤將在今年入市。而和記黃埔、新世界中國、韓國漢拿公司、萬科、招商、金地、富力、陽光100等知名開發商，都紛紛將目光聚焦濱海地區。預計今年濱海樓市將改變本土企業佔據主流的局面，而成爲全國各地、甚至境外地產大鱷逐鹿的戰場。
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