本週五,春季房交會將開幕。今年的房交會距離國家出臺房地產各項宏觀調控政策整一年,縱觀一年來的天津樓市,國家宏觀調控與市場之間的“博弈”仍然持續。“每日房價”的統計數據表示,市內六區樓盤一年間均價上漲了1000元左右。受價高的影響,市中心樓盤價格也向價位高、樓層高及配套高的“三高”方向發展。
據瞭解,位於市中心的樓盤中,目前價位都在每平方米7000元至9000元之間,“越漲越高”的態勢依然明顯。據某地產研究部經理樑美娜介紹,在市場與宏觀調控的“博弈”中,開發商在市中心蓋樓會考慮市場的接受程度:受房價高及土地稀缺的影響,開發商將單價提高,但通過建造小戶型減輕購房者的壓力。
“在增加戶型品種的同時,樓也是越蓋越高。2004年一次問卷調查表示,當時市場對於高層和小高層的接受程度只有20%左右,此後,對於高層和小高層的認可度就越來越高了。”
樑美娜說。樑美娜認爲,形成這種趨勢的原因第一是市中心土地稀缺;第二是開發商都注重對綠化、景觀的打造,把樓盤拔高的同時,留下更多的面積用來打造休閒、娛樂區域;另外,開發商對於後期物業的注重也打消了購房者對於高層住宅的擔心,比如購房者擔心電梯問題,現在很多樓盤都是選擇知名的物業管理中心進行物業維護,以保證電梯安全。
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