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林爺爺，75歲，在河北區五馬路平房住了大半輩子，幾年前就有消息說要拆遷，可一直沒見動靜。看着樓房的價格一個勁兒往上漲，林爺爺就想派孫女到房交會去看看，看有沒有合適的二手房，一旦老房子拆遷，用拆遷款買套二手房。林爺爺的購房目標是位於紅橋區或河北區，總價20萬元以下，樓層一二樓，能貸款，希望月供別超過1500元，交通便利。
記者在房交會門口看到，陪同林爺爺的孫女小林手裏拿着二十一世紀不動產、中原地產、順馳置業等中介房產發放的宣傳單。從這些房源信息中，記者和小林發現，即使不考慮價格，光是交易的手續就很難辦。
“已經轉了一個多小時，問了5套房子，有3套是二手商品房，都是紅橋區的，可有兩套至今產權證還沒有辦下來，另外兩套是企業產，必須交齊全款。”小林瞭解了不少有關二手房貸款方面的信息。她告訴記者：“很多人在購買二手房時，對於房齡都不太注意，實際上這個很重要。如果一套房齡在10年以上的房子，首付房款需要四成左右，而銀行貸款最多也只有10年。一箇中介人員告訴我，房齡加貸款年限不能超過30年。房齡超過10年的房子交易時還要交納擔保費。如果一套30萬元左右的房子，10年以上房齡的保險費2000元左右，而擔保費就要花費2500元。”
房主出價太高難交易
一位中年婦女最終沒有買成房子，她告訴記者：“不是沒有中意的房源，和賣方價格談不攏纔是買不成二手房的主要原因。”
記者在調查時發現，現在的二手房價格沒有統一的評估體系，往往是中介公司或者房主自己“評估”，同樣一套房子，各中介公司評估得不一樣，而房主自己定價則“更不靠譜”。記者在現場發現紅橋區佳榮裏一套兩居室待售，總面積71平方米，房齡九年，居然要價35萬元，每平方米竟達近5000元，跟周邊的新房價格相差無幾。有意思的是，兩個中介公司都同時介紹這套房源，一家報價32萬元，另一家報價35萬元。
老人買二手房的幾大煩惱
老年人購房的選擇範圍很小。首先是價格煩惱。一般來說，老年人在樓層選擇上，最高不超過三層，但在二手房交易中，記者發現，三層以下的樓層價格要比三層以上的價格高1至3萬元。另外，就是貸款問題，受限於目前居高不下的二手房價格，老年人購房大都不會選擇面積太大的房子，總價也就選在25萬元左右。在市內六區可選擇的只能是房齡較長的房子，這類房子一部分是企業產，不能貸款；另一部分的房子雖然能商業貸款，但房齡大都在20年左右，銀行對於這類房子的放貸非常謹慎，能從銀行貸出來的房款最多五成，且還款年限也只有幾年。正因如此，老年人逛房交會的雖然不少，但大多是拿了一堆宣傳單之後失望而歸。記者昨天在房交會流連了三個小時，也沒能幫林爺爺找到一處合適的房子。
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