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無論是購買期房還是現房，購房者在辦理入住拿鑰匙的時候，一定要長個心眼兒，看看開發商是否取得了《新建住宅商品房准許交付使用證》，因爲這是杜絕日後住宅小區出現配套、質量等相關問題的一個關鍵因素。近兩年，一些項目不辦理准許交付使用證違規入住的現象時有發生，因配套不齊等問題的出現引起羣衆不滿，在社會上造成了不良影響。昨日，針對開發商的這種違規行爲，天津市建委下發了《關於進一步加強天津市新建住宅商品房准許交付使用工作的通知》，進一步確保購房者的合法權益，開發商如果沒辦理《准許交付使用證》，那麼業主可以拒絕辦理入住。
據介紹，2002年12月1日《天津市商品房管理條例》正式施行。本市已確立了新建住宅商品房准許交付使用制度，對確保購房者的合法權益，有效規範本市房地產開發市場起到了重要作用。近兩年，隨着天津市房地產市場的快速發展，一些項目由於配套尚不齊全，不辦理准許交付使用證，便讓業主先辦理入住，而小區日後出現的燈、水、氣、電配套不齊全，影響了業主的正常生活，其實這些都是因爲開發商逃避准許交付檢收造成的。
交鑰匙前必須經過准許
按照《通知》要求，房地產開發企業開發建設的住宅商品房，必須在領取建設行政主管部門核發的住宅商品房准許交付使用證後，方可交付使用。否則企業以任何方式允許業主入住均被視爲違規行爲，市建委將責令整改，並根據法規進行相應的行政處罰，同時將處罰作爲不良記錄記入企業信用檔案，情節嚴重的將採取降低資質等級或撤銷其開發資質等方式處理。
嚴格預審重點檢收配套
房地產開發企業在項目銷售合同約定入住時間60日前應當向准入證發證機關進行申請，該項目將被納入預審計劃安排。准入預審將每半月召開一次，安排在建設項目交付使用日期前45-50天進行。預審會將召集各配套部門及涉及准許交付的驗收管理部門對建設項目進行准入預審。預審將針對該項目配套及工程驗收進行綜合審查，對項目是否可以如期竣工進行測評，並協調解決部分影響工程按期竣工的問題。
七天公示無異議才能領證
房地產開發企業應在項目入住15日前根據審批職責到市、區兩級建設行政主管部門正式申請辦證。發證機關對擬批准准入的開發建設項目在媒體進行爲期7天的公示，公示結束時無羣衆或相關管理部門提出異議，辦理髮證手續。
各區建委及配套管理部門將積極配合開發企業完成供水、雨污水、供電、供氣、供熱等專項配套及公建配套工程。
不能按時交付提前通知業
主各部門將根據項目施工和配套工程進度情況，審查項目入住條件，如項目不能按合同約定時間如期交付，市或區(縣)建設管理部門將責令房地產開發企業提前通知業主延期辦理入住手續，並通報各管理部門、專業配套部門協同把關，防止項目違規入住行爲的發生。
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