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在政府對樓市調控一週年，治理炒房、泡沫等樓市“病毒”取得階段性成果之後，北京、上海、廣州、深圳，堪稱中國房地產市場“風向標”的四大城市，近期房價再次強勢反彈，有的城市漲幅高達25%。
是市場需求突然加大，還是政府調控乏力？圍繞此輪房價上漲，各種觀點展開了新一輪交鋒。
·“暴利有理說”——反向角力折射對立心態
“沒有巨大的利潤支持，無法建設品牌，因此房產品牌就應該是具有暴利的。”這句最早出自京城某開發商的“名言”，被普遍認爲是開發商面對2005年國家房地產調控最經典的內心道白。
此論一出，立刻遭到網民“圍攻”。雙方的反向角力折射出開發商與消費者之間的一種對立心態。
樓市調控的主要目標是遏制房價過度上漲。一些大城市房價增幅“越調越高”，自然會引來消費者怨聲載道。北京師範大學青年教師李先生抱怨說：“我待購一年，等來的竟是每平方米多付近千元！這是樓市調控一週年後百姓想要的結果嗎？”一些城市消費者發起的“不買房行動”，更是將口頭上的怨言變成行爲上的對抗。
供需關係日趨對立，令有識之士深感憂慮。北京裕昌置業總經理常鵬坦言，房價上升太快，並非行業之福。只有營造出和諧共贏的供需環境，房地產市場纔會有良性發展空間。否則只會讓政府和百姓憂慮，反過來採取更嚴厲的應對措施。
這種心態乃至行爲上的對立，客觀上爲政府的宏觀調控提出了新的要求——和諧供需關係。
·“富人優先論”——住房爲誰而建？
京城房地產商任志強在一個經濟論壇上說：不要讓所有老百姓都買房子，因爲我們沒有那麼大的生產量。在供應量少的情況下，一定是先滿足最富的人。
“爲誰建房”的爭論便應聲而起。質疑、挖苦甚至痛罵“富人優先論”的帖子，充斥大大小小網頁。
網民的質疑引發了一些開發商反思。浙江綠城集團董事長宋衛平等人坦言，企業要追逐利潤，但不要忘記自己的社會責任。一是商品房要講求品質；二是價格上要讓大多數老百姓買得起房；三是開發商承諾的一定要兌現。
針對“爲誰建房”的質疑，開發商認爲，更多地考慮拉高房價多賺錢，追求利潤最大化，是商家的目標；而讓中低收入者“居者有其屋”，建立有效的住房保障體系，應該是政府的事！
任志強在接受記者採訪時解釋說：“實際上我想說的是必須分清開發商和政府不同性質的責任。”。
住房社會保障體系十分脆弱，是產生“爲誰建房”爭論的原因之一。一些地方政府沒有通過制度安排或調控手段，讓低收入戶買得起低檔房或限價房；許多城市沒有啓動廉租房建設，經濟適用房供應也嚴重不足。國家統計局數據顯示，全國24個大中城市裏，每套120平方米以下的住房佔商品房面積的比重不到50%。
專家認爲，適度限制大面積、別墅化的高檔商品房建設，從政策上鼓勵開發商加大經濟適用房和低檔房的建設比例，應爲今後政府調控的着力點之一。這方面可以說已經起步，但離消費者的預期還很遠。
·“誤導輿論說”——市場呼喚透明度
最近，圍繞商品房簽約銷售數量和空置率等統計數據，北京市建委和一些開發商“各唱各調”，耐人尋味：一些開發商指責未售出商品房的統計數據統計滯後失真；而北京市建委則認爲統計數據每天更新，既不滯後且是準確的。
究竟誰在誤導消費者？從深圳等大城市近期情況看，樓市的確出現了“縮量空漲”的反常現象。
早在去年底，建設部負責人就在房地產形勢分析會上批評說：調控實施以來，一些開發商製造不當輿論，有的散佈不負責任的言論，有的甚至曲解中央調控政策，藉助個別媒體誤導消費者。建設部部長汪光燾提醒說：“沒有國家利益，就沒有房地產開發企業的發展。”
中央黨校研究員曾業鬆說，房地產是經濟發展的晴雨表，靠製造不實言論支撐高房價，誤導輿論和消費者，不僅不道德，也是危險的。政府應採取措施，進一步提高樓市透明度，讓違規者無處遁形。
據悉，發展改革委已表示將推動公佈住房成本的調查工作，國土資源部也表示將提高樓市用地信息的透明度。
百姓正引頸以待。
·“擠出效應說”——高房價造就“房奴”
“房奴”一詞近期成爲網上流行詞。指的是支付天價房款而過度貸款或借款、承受巨大還款和精神壓力的購房族。
一家中央媒體的主任記者牛先生每週兩次游泳已堅持三年，自從今年初購房負債後，他被迫退掉了游泳卡，週末驅車郊外的家庭休閒也取消了。他自嘲：“過去人家叫我‘牛哥’，現在改叫‘蝸牛’了！”
北京大學蔡志洲先生概括了房價過快上漲的四大“擠出效應”，即抑制居民其他消費，加劇收入不公，浪費社會資源，影響農村剩餘勞動力穩定轉移。
專家說，購房者因透支積累而淪爲“房奴”，凸顯過度集中的單一消費方向，抑制了健康的社會投資和消費，從而使經濟增長鏈條畸形化。中國社會科學院研究員易憲容甚至提醒說，應防止房地產業“挾持”中國經濟。
新浪網就“目前房價是否仍高”引導網民討論，結果發現九成多民衆認爲房價仍高。如果民意是出臺政策的支撐點，那麼，這意味着平抑房價仍是宏觀調控的着力點之一，力度不能減小、只能加大。
·“調控淡出說”——調控政策要“精確制導”
一段時間以來，一些開發商、專家甚至部門官員不斷利用相關論壇放出“調控淡出”的信息。有人甚至預言：考慮到金融風險,房地產調控將不會繼續了。
面對混雜的信息，再聯想房價持續上漲、房貸再次加息等現實，一些百姓不知所措：等待觀望會吃虧，積極入市又擡高房價，“然則何時而樂耶”？
建設部住宅產業司司長沈建忠表示，我國房地產調控正在從2005年的“全面開花”向2006年的“精確制導”過渡。建設部今年將通過項目立項和土地供應，加強源頭治理，引導和增加中低價位、中小戶型普通商品房供給。同時開展以貨幣補貼爲主解決低收入家庭住房問題的試點工作。國土資源部表示,將加大對中低檔房土地專項供應，並停止供應別墅用地。
這些信息顯示，2006年房地產調控將不應也不會淡出，而要進一步加強和完善，以防止房地產泡沫轉頭重來。(完)
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