|
看房量銳減、成交更是少得可憐……遭遇突如其來的營業稅徵收延長期限等政策調控後，滬上二手房市場重現觀望氣氛。
市場觀望者漸多
6月2日，美聯物業對旗下門店業主的一項調查顯示，有75%的業主認爲“經過第二輪調控後，上海樓市不會出現大幅降價現象，樓價漲速與漲幅將得到很好的控制”；另外則有20%的業主表示不確定，要稍作觀望，等政策完全落實後再考慮入市。
觀望情緒重新在二手房市場露頭。據中原、信義等房產經紀公司下屬門店反映，上週末看房的客戶明顯減少。漢宇地產交易管理部有關負責人表示，6月1日以來公司門店每天預約的簽約量已經下滑到去年4月份的水平，與5月底瘋狂的成交相比，現在的簽約量簡直少得可憐。
漢宇地產陸家嘴區域經理鄧洋稱，6月1日以後的二手房市場，不論是買方還是賣方都陷入觀望。目前房價暫未出現明顯波動，而看房量則比平常減少了40%。
售轉租明顯增加
徵收營業稅的期限由2年延長至5年，一大批過了2年但尚未滿5年的次新房被劃入了徵稅範圍。這一變化直接影響了部分投資者的計劃。
“約有5%-10%的房東要求將房源由售轉租，期待房市穩定後再賣個好價錢。”鄧洋說，另外也有相當數量的房東將售價調低了5%左右，希望儘早出手。這些人多爲投資客。
漢宇地產交易管理部負責人介紹說，在樓盤房齡4-5年居多的虹口、普陀和浦東的三林上南等區域，未到5年的房源售轉租的現象明顯增加。
而在樓盤房齡2年左右居多的楊浦、長寧、閘北、閔行和浦東塘橋等區域，二手房市場受影響較大，表現爲二手買賣房源掛牌成交價格出現3%-5%的下浮，同時成交下滑明顯，買賣掛牌量也有略微減少，說明這些區域客戶心理價位明顯偏低，觀望氣氛較重，後市買賣雙方對峙及價格博弈還將繼續。
也有些業主考慮到營業稅成本，調高了掛牌價。
|
