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5月25日,爲期四天的“第22屆北京個人購房房地產展示交易會”在軍事博物館展覽大廳開幕，消費者關注北京郊區的別墅豪宅。本屆展會共吸引60餘個項目，新盤、二手房、中檔、高檔項目一應俱全。
近期在不到一個月的時間裏，中央先後出臺“國六條”及配套細則“國十五條”，從土地供應、銀行信貸等方面，啓動房地產市場的新一輪調控。但不少地方的房價不僅沒有應聲回落，反而呈現出“逆調整”持續上漲的態勢。值得關注的是，一些原本想抑制房價過快增長的政策，反映到市場上，卻成爲開發商炒作的“新概念”。
豪宅借新政炒高價格
在此次宏觀調控中，房地產市場供應結構成爲調控重點之一，高檔房地產開發將受到嚴格控制。“國十五條”明確規定，90平方米以下住房必須佔項目總面積七成以上，居住用地供應量七成用於中低價位、中小套型。這一政策信號一出，直接刺激別墅類、躍層大戶型等樓盤的價格上漲。
在天津水上公園附近的一個售樓處，銷售人員稱，他們所開發的都是大戶型，最小的面積都在200平方米以上。因爲國家要限制類似高級豪宅的建設，像他們這種樓盤以後將會減少，是典型的“稀缺產品”，所以銷售價格一直看漲，由開盤之時的7000多元一平方米，上漲到目前超過一萬元一平方米。
據調查，豪宅價格外溢現象非常明顯，一些豪宅價格上漲直接帶動周邊樓盤價格走高。天津水上公園附近的樓盤，價格上漲幅度都超過30%。一些銷售人員說：“某某樓盤能漲得那麼快，我們樓盤跟它的距離很近，就是面積小了點，房子質量並不比它差，漲是理所當然的。”
在“國十五條”剛實施的兩天時間裏，天津市一家房地產商就在當地媒體上聲稱，公司所負責開發的海河沿線景觀大盤，屬於高檔商品房項目。因爲類似的高檔房會減少，所以可以進一步升值。
據悉，北京市出臺的“二環以內不再建商品住宅”的規定，也被二環路以內的開發商拿來“做文章”。富卓房地產售樓處的售樓小姐說，北京二環以內不再建設住宅樓，意味着二環路以內的商品住宅樓盤越來越少。這個樓盤的均價原來是8000元，目前漲了2000元，再猶豫還要漲。
爲規範房地產市場，北京、天津等地都要求開發商在出售房屋時，必須取得《規劃用地許可證》、《商品房銷售許可證》等。北京遠洋房地產開發公司的總經理李明認爲，由於各種手續和審批流程一直在不斷調整，使整個開發週期延長了，等於利潤在減少，只有通過提高房價來彌補。
專家：調控政策需要“精確制導”
天津社會科學院經濟社會預測研究所所長研究員盧衛告訴記者，目前房地產調控政策與市場反映，出現不一致的現象，是多方因素造成的。與開發商的炒作有關係，也與所出臺的政策有關。盧衛說，一項調控政策的出臺，需要通過一定的傳導機制和實施條件才能在市場上產生效果。如提高個人住房貸款利率這一政策，從理論上講是有效的，控制了資金就控制了需求，但這一政策發揮需要有一個提前，就是要約束商業銀行發放個貸的衝動。如果這個條件不成立，這一政策就可能出現“反向操作”的情況。
蘭州大學經濟學院教授程學真認爲，房地產調控措施應該是有效的，但老百姓卻不完全知道。羣衆的信息渠道主要是媒體，但一些媒體，開發商本身是其重要的廣告客戶甚至是投資方，他們就成爲開發商佔領羣衆思想陣地，替開發商炒作的“急先鋒”。當前要做好政策宣傳工作，讓廣大羣衆特別是房地產市場的購買者明確國家調控方面，從而形成政府和消費者合力。
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