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開發商“地荒”謊言被戳穿，普通住宅市場觀望明顯，二手房房源急速下降，租賃市場明顯升溫，房地產“新政”出臺後開始呈現連鎖反應
就在“房地產新政”、“國六條”這些名詞越來越多地出現在我們生活中時，無論是急需買房的，還是持續觀望的，每個人都在好奇地等待房市在這些新政策出臺後的反應。
在最近一個關於“開發商鬥法新政，手段層出不窮”的網上投票調查活動中，認爲“屬瞎折騰”、“真的管用”、“勝負難說”的三種觀點各有人支持，支持率基本持平。人們的心裏在打着小鼓：不知道房地產新政的實施能使消費者得到多少實惠。
近日，記者就新政對北京房地產市場的影響做了一番調查。
住宅用地：半數囤積
北京的土地供應量一直衆說紛紜。在房地產市場上，開發商總是稱“地荒”，稱北京的土地放量不夠。而實際上，北京居然有半數住宅用地囤積在開發商手中。
前不久，國土資源部副部長貟小蘇曝出一組驚人的數據———目前北京市已供土地中，尚未形成實際住房供應的土地面積佔已出讓住宅用地面積總量的53%，而這53%的囤積土地面積幾乎相當於北京市兩年的房地產用地總量。
專家指出，開發商囤積土地主要是爲了控制房源供應，製造一種供不應求的狀態，而使手中的土地和房屋升值。
在6月25日的全國土地日宣傳活動上，北京市國土局負責人表示：今後，北京將對土地供應、開發情況定期公佈並形成一種制度，從而讓開發商不再盲目搶地，市民也不要被開發商所“忽悠”。此外，北京房地產調控細則已經上報建設部。
商品房：觀望明顯
6月25日，今年樓市調控細則出臺後北京舉辦的第一個大型房展會黯然閉幕，這次房展會人氣兒大不如以前，普通住宅市場觀望明顯。
據瞭解，忙活了4天，該次房展會人流量共計7.8萬人次，房屋成交套數爲606套，僅僅達成4.5億元的意向成交額，與4月份的春展和去年同期的房展相比，成交金額僅佔三成，創下了近兩年來國貿房展的交易新低。而在去年夏季房展上，4天人流量共計15.2萬人次，房屋成交套數爲1592套，成交金額爲13.9億元。
業內人士認爲，這次新政影響最大的是普通住房市場，購房者不會輕易出手購買，而開發商也在放慢樓盤供應速度。
據瞭解，目前北京市區的普通商品房住宅已經不多，五環以內好一點的普通住宅項目都處於供不應求狀態，同時，開發商的觀望心態有可能加劇這種供不應求的狀態。所以目前開發商似乎也不着急賣房，而是等待進一步的調控細則。
二手房：房源下降
統計資料顯示，新政出臺後一週，北京二手房交易量比新政出臺前一週下降了21.7%，其中5年內的二手房交易量更是下降32%；房源掛牌量下降26.7%，房齡在5年內的二手商品房掛牌量下降35.3%，客戶登記量下降了42.5%。
鏈家地產市場總監金育鬆認爲，新政實施將衝擊京城8成房齡在5年內的二手商品房的交易，並可能導致二手房交易量下降50%。
新政策針對二手房買賣的問題是希望通過交付個人所得稅得到控制，但在新浪網開展的“開徵二手房交易個稅能否抑制炒房”調查中：有74.84%的人認爲5年以內二手房買賣不應該徵收個稅；83.78%的人認爲開徵二手房交易個稅不能抑制房價飛漲；63.61%的人認爲開徵二手房交易個稅不能有效抑制炒房者；46.9%的人認爲開徵二手房交易個稅使賣房人將成本轉嫁買房人，加重購房負擔；35.57%的人認爲二手房買賣成本將會增加，購房者轉而購買新房；50.83%的人認爲開徵個稅使交易量萎縮，與國六條大力發展二手房市場要求相違背。
實際上存量房市場的繁榮正是房地產市場健康發展的保障之一，新政的初衷也包括了“積極發展住房二級市場和租賃市場”。就目前的實際交易情況來看，二手房交易的營業稅基本上都轉嫁給了購房者，另外有部分購房者開始把目光轉向一手房市場。
租賃市場：明顯升溫
記者從北京一些房屋租賃公司瞭解到，新國六條及配套新政策出臺後，京城房屋租賃市場明顯升溫，全市房屋租賃成交量整體上漲近兩成。
鏈家地產市場數據顯示：6月1日新政實施後的一週比6月1日前一週，租賃房源上漲了29%，租賃客戶上漲了21%，而成交量則上漲了17.6%。我愛我家、順馳置業以及中大恆基提供的數據也大致如此。京城租賃市場出租房源量及求租客戶量均呈現大幅上漲趨勢，漲幅分別爲10%和21.3%。
中大恆基公司的一項調查則顯示，登記賣房的客戶中有20%的房主對自己房產的處置變賣爲租；而12%的客戶表示近期放棄買房計劃，改爲租房。
中介公司認爲，“新政”對營業稅的徵收期限從2年延長至5年，導致部分有意售房的業主由售轉租；同時“新政”也讓消費者對未來房地產市場的價格走低產生預期。二者的共同作用，催熱了京城房屋租賃市場。
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