|
圖爲2005年8月12日，在湖北宜昌“週末看房會”上商家展示房屋模型出售期房。
北京大學中國經濟研究中心教授徐滇慶近日稱，在銀行將貸款門檻提升到35%後，開發商的資金缺口將達到3100億元，預計將有二三成的開發企業將破產。“這將會出現外資、民間資本、其他行業的資金大量流入房地產業。”戴德樑行泛城住宅產業部高級董事嶽鋒鋼表示。
徐滇慶是在於7月1日在博鰲房地產論壇開幕前的一個座談會上做上述表示的。據國家統計局相關資料顯示，2005年海外機構在中國房地產領域投資34億美元，佔去年房地產總投資額的15%。然而，在中國房地產市場運作高度不透明、價格泡沫日益膨脹、房地產空置面積與日俱增的背景下，外資持續大規模流入境內房地產市場，助長了房地產價格泡沫，加大了中國國際收支失衡和人民幣升值的壓力。此前有消息稱，國家外匯管理局正在聯合發改委、商務部等多個政府部門，醞釀對外資進入房地產領域進行嚴格限制的政策。
徐滇慶稱，“在最近的一段時間內，針對國六條，恐怕各級地方政府都會陸續出臺細則，但他們的細則都是偏重於房地產具體的規則，金融方面不會出細則了。”
“雖然，大房地產企業的資本充足率比較高，負債率比較低，但35%的資本充足率，目前對中小房地產企業來說還是比較困難的，如果在一定時間內做不到的話，有人估計，大概有20%—30%的房地產企業會被洗牌出局。所以本次調整中，大家不應該只將眼光集中到戶型的調整，而忽略了資本金的調整，如果資金充足率達不到要求的話，下面將會遭遇很大的麻煩，因爲金融系統在這個問題上是沒有討價還價的餘地的。”徐滇慶說。
據瞭解，國家發改委目前正在對現有的《外商投資產業指導目錄》進行重新修訂。2004年修訂的目錄中，對於涉及普通住宅開發建設的房地產業都仍然作爲“鼓勵類”外商投資產業目錄。業內人士預計此次修訂後的目錄會做相應調整。
在“9部委新政”中規定，爲抑制房地產開發企業利用銀行貸款囤積土地和房源，對項目資本金比例達不到35%等貸款條件的房地產企業，商業銀行不得發放貸款。
|
