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樓市調控的“平地一聲雷”效應並未完全顯現，建設部等九部委“15條意見”中“90平方米”和“70%”這兩個數字的具體實施情況，到現在還是懸而未決的關注焦點。一邊是各大城市的“倒70%”現象嚴重，一邊是即將出臺的面積結構調整細則。專家認爲，一旦這一矛盾解決不好，將直接影響樓市調控的效果。
“比如說，目前上海市場對於100平方米以上房型仍然有較大需求，如果僅僅進行簡單抑制，並不能很好解決市場矛盾。”中國指數研究院華東分院副院長陳晟表示。雖然各地不少城市陸續出臺了細則配套政策，但上海的地方細則仍在等待之中。
“本輪調控對於上海房地產市場的影響力度，會比部分房價上揚較快的城市更小，一刀切的現象應該不會出現。”易居中國房地產研究院副院長丁祖昱表示。他認爲，由於在上一輪的宏觀調控中，一些地方的房價泡沫已被明顯擠壓，導致投資性比例大爲降低，因此以自住型需求爲主的購房羣體對政策的反應不會過於敏感。
“從目前的情況來看，保障體系和市場化體系是不一樣的，因此在同一平臺上進行解決困難較大。”陳晟分析說，“宏觀調控政策的最終目的是使得可供應房源能夠符合市場需求，因此在調整上會盡量達成合理性操作。”
雖然北京、上海、廣州等各大城市的細則配套尚未出臺，但從其他已出臺的地方細則配套來看，仍然偏向於單一項目“70%”的標準。“各個地方政府的配套政策還是需要適度偏緊，這樣才能更好地貫徹中央政策。”復旦大學房地產研究中心副主任華偉博士表示。
“90平方米以下中小戶型要佔70%意味着市場結構的大逆轉，市場能否接受這種調整很難確定。”中國指數研究院分析員陳友根表示，就目前的情況來看，這種大逆轉式的結構調整必然遭到某些地方政府和開發商的牴觸，而且也對住宅市場提出考驗。
然而，建設部政策研究副主任王珏林卻“不以爲然”。他認爲，“70%”和“90平方米”針對的是新開發的住宅項目；解決的是城市住宅土地資源的重新調配；目的是爲市場上提供更多的房源。對住宅市場不會產生太大的影響。“這項政策的實施，關鍵在於各地方政府的落實。對於開發商來說，70%的中小套型住宅會提供更大市場；另外30%的住宅，可能會出現更加激烈的競爭。”王珏林表示。
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