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建設部解開“90平方米70%”謎團專家指出政府不會讓房價暴跌
爭論已久的“90平方米”政策終於塵埃落定！前日，建設部正式對外公佈了《關於落實新建住房結構比例要求的若干意見》(以下簡稱《意見》)。
據該《意見》規定，90平方米套型建築面積明確爲單套住房的建築面積，而70%比例將針對各城市年度新審批、新開工的商品住房總面積。
消息一傳出，廣州不少發展商終於鬆了口氣。業內人士分析，該政策向市場發出了一個重要信息：房地產仍然是國民經濟的重要支柱，政府不會讓房價出現暴跌。
“爭論焦點”塵埃落定
6月1日起實施的“國六條”新政對於“套型面積”的定義以及70%比例的對象沒有作出明確說明。此次出臺的《意見》中，90平方米套型建築面積明確爲單套住房的建築面積，而70%比例將針對各城市年度新審批、新開工的商品住房總面積。
根據《意見》要求，各地應根據總量與項目相結合的原則，充分考慮城鎮中低收入居民家庭生活對交通等設施條件的需求，合理安排普通商品住房的區位佈局，統籌落實新建住房結構比例要求，並將住房套型結構比例分解到具體區域。
不少發展商終於鬆口氣
“比我們預想的結果要好很多，終於鬆了口氣。”廣州不少地產商紛紛表示。光大地產董事副總經理陳洪志認爲，在目前市場觀望的氣氛下，將70%的比例定爲城市年度新審批、新開工的商品住房總面積，而不是單個項目的開發比例，實際上是給市場發出了強烈信號：房地產仍然是國民經濟的重要支柱，政府不會讓房價出現暴跌。
據瞭解，在“國六條”新政影響下，廣州房地產成交量出現了大幅萎縮現象，記者從陽光家園網獲悉，近期廣州八區每天成交量只有50套左右，相對去年同期減少近50%。甚至有不少大集團都坦言，近兩個月售樓部十分蕭條，買家都處於觀望中。業內人士表示，如果這種觀望氣氛再維持兩個月，整個樓市可能會出現崩盤狀況。陳洪志分析，尤其在6月中旬，深圳出臺“將70%的比例定爲單個項目”政策時，讓不少廣州發展商感覺如臨大敵。
政策實際操作困難較大
據瞭解，《意見》規定70%的比例總量政府必須分攤到每個區域甚至每個項目，對此，業內人士表示，這樣一來，在實際操作過程中的難度相當大。
那麼，如何來界定大小戶型的比例分配？地產專家韓世同表示，應根據地段來決定該區域是建小戶型還是大戶型。他舉例說，一些適合普通中薪階層的地段例如水泥廠、金沙洲等就適合建小戶型，而在珠江新城建大戶型才符合市場需求。廣州宏展房地產顧問有限公司董事副總經理程立志則表示，目前廣州市的細則還未出臺，因此如何操作仍然是個未知數。但他同時認爲，指標分攤到每個項目並非易事，必須根據區域的市政配套、人口數量以及消費力來決定。
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