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本週(7.14-7.20)天津中心城區商品住宅成交情況統計中心城區積蓄力量
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上週市區樓市延續6月份以來的疲軟態勢，而郊縣成交量小有增長，促進本週全市商品住宅成交量略有反彈。本期市區成交量再創新低，而郊縣樓市高開高走，在郊縣市場的強力拉動下，本週全市商品住宅成交量突破16萬平方米。值得一提的是，下週中心城區將有多個新項目上市，有望一改年中以來市區樓市的頹勢。但在下半年，市區弱、郊縣強的發展態勢基本定型。據統計，本週(7月14日至7月20日)天津商品住宅成交量爲16.1萬平方米，環比增長6.3%；成交均價爲4317元/平方米，房價大幅下挫7.5%，顯示本週成交重心繼續向下傾斜。
上週成交量大漲的河西區本週上演高臺跳水，成交量跌至1萬平方米以下，顯示河西區的高檔房需求並不穩定。除此之外，其他五區成交量變化不大。據統計，本週市區商品住宅成交量爲4.2萬平方米，環比下降11.6%，成交均價爲6158元/平方米，比上週小降6.4個百分點。近期市區樓市低迷一方面受新政影響，另一方面卻顯示天津高檔房成交阻力日益加大。據瞭解，近期市區將有愛家·星河國際、春和景明以及卡梅爾的新組團上市，這些項目有望在短期內扭轉中心城區成交乏力的狀況。但近期市區新盤仍然不能形成批量上市局面，市場的習慣性疲軟還會持續一段時間。預計今後中心城區成交區保持在5萬平方米波動。
濱海新區強勁反彈繼上週成交量突破10萬平方米，本週郊縣樓市升勢仍然沒有放緩跡象。據統計，本週郊縣商品住宅成交量爲11.9萬平方米，比上週上升14.5%。成交均價爲3669元/平方米，較上週略有小降。具體各大板塊來看，外圍區縣成交量下降11.7%，濱海新區及新四區分別上升46.9%和14.3%。塘沽區成交量暴漲是造成本週濱海新區大幅飆升的直接原因，據統計，本週塘沽區商品住宅成交量爲4.6萬平方米，比上週增長60%，僅塘沽區一區成交量，就佔據全市商品住宅成交量的29%。根據中原調研，近期塘沽區銷售較好的樓盤有紫雲國際、水域·未來城等，從最近塘沽區的熱銷勢頭來看，經過上半年的相對沉寂，塘沽區進入一個集中發力階段。
中原認爲，隨着建設部實施細則出臺，今後房地產調控政策的重心轉向地方政府的具體操作和執行力度。總的來看，今後一段時間，政策以觀察後效爲主，再出臺大的調控政策的可能性較低。同時，對地方政府的問責力度和市場監控力度加大，有利於穩定房價，改善社會住房保障體系及商品房供應結構。因此，新政出臺雖然造成短期市場波動，但房地產市場的可持續發展特性得到加強。
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