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年輕人置業之選房、房貸、家裝專題
“國六條”及十五條細則出臺形成對樓市一連串衝擊波，市場中觀望情緒開始蔓延。此時，婚房概念也像股市迪斯尼概念一樣逐漸升溫。因爲按照有關部門調查分析，今年將有不少於8萬對新人步入婚姻殿堂，這也將帶來龐大婚房剛性需求。面對複雜的市場、日益攀升的房價，年輕人如何選擇稱心如意的婚房？在日前由本報與搜房網聯合舉行的2006天津婚房市場研討會上，來自天津社科院、中房指數研究院以及房地產公司專業人士爲準備購房的準夫婦們提出了指導性建議。
權威調查凸顯市場熱點
6月，本報與搜房網聯合組織天津市婚房購房需求調查，70.14%受調查者表示，一到三年內，他們或者他們的子女將有結婚計劃。調查顯示，天津新人婚房需求共呈現出七大特點。
首先，69.01%的人希望購買新房作爲自己的婚房，願意租房作爲婚房的人僅佔3.76%。由此可見新建商品住宅是近期婚房需求主力；第二，年輕人購買婚房所考慮的諸多因素中，最重要的是價格、交通、戶型結構、地段；第三，在單價方面，43.1%的被調查者選擇4000元/平方米至5000元/平方米的單價，整體選擇6000元以下的佔到89.5%。在總價方面，48.58%的被調查者選擇30萬元至50萬元的婚房總價，50萬元至60萬元的佔到14.62%，而80萬元至100萬元僅佔3.3%；第四，在產品結構方面，56.5%的被調查者選擇60平方米至90平方米的中小戶型，34.9%選擇90平方米至120平方米；76.42%的被調查者選擇兩居室作爲婚房，20.75%的被調查者選擇三居室；第五，區域選擇上，27.3%的被調查者選擇南開區作爲婚房購買區域；其次河西區佔20.1%；河東區、河北區佔10%以上；第六，支付方面，婚房首付款能力主要集中在6萬元至10萬元及10萬元至16萬元這一範圍內，但能承受20萬元以上者也佔到被調查者的13.7%。從月供支付能力看，43.6%的人選擇1000元/月至1500元/月，24.2%的人選擇1500元/月至2000元/月，僅有11.4%的人能夠承受2000元以上的月供；第七，在婚房居住意願方面，購買婚房後，選擇兩人居住的高達93.36%，只有6.64%的人選擇與父母同住。按自身狀況量體裁衣在本報與搜房網聯合舉行的2006天津婚房市場研討會上，與會專家認爲，在選購婚房策略上，應注意四大要素。
一是購房預算。現在新人購房預算一般都會控制在30萬元至60萬元之間，而且絕大部分選擇貸款購房。但很多新人沒有較大資金儲備，並且在支付首付款後還需要支付裝修、結婚等費用。所以新人應根據自身情況儘量選擇貸款年限較長的類型，一方面緩解還貸壓力，保證婚後生活質量；另一方面，如果事業發展順利，還可以提前還貸。建議新人每月還貸數額最好控制在兩人總收入的50%以內，30%左右最爲合適。
二是交通與配套。天津松江地產開發有限公司營銷策劃部部長李欣認爲，年輕夫婦事業還處於起步階段，平時工作較忙，經濟實力有限，代步私家車擁有量不大，因此在交通方面應兼顧雙方上下班時間成本、交通費用成本，同時適當考慮和父母居住地相近以便互相照顧。因此，公交便捷處或是有軌道交通地點應該是新人考慮重點。
生活配套設施方面，周邊有大賣場的小區比較理想。但以30萬元至60萬元價格來看，地區商業配套短期內可能會有所欠缺，因此要特別考察小區周邊是否有便利店、菜場、銀行和飯店等一些比較基礎的商業配套設施。
三是房屋面積。部分新人會考慮到有孩子後的住房需求，首次購房就買三室、大房型。這種做法看似目光長遠，但往往會造成空間浪費、還貸壓力大、生活質量下降等問題。樂康集團企劃部楊磊認爲，新人首次購房還是應該根據自身經濟能力及實際需求來選擇，不要求大求全、一步到位，小戶型相對比較實用。
四是保值增值性。婚房選擇不僅應滿足當下住房需求，還要考慮到房屋保值性和增值性，所購房屋未來是否具備一定區域升值潛力，這對於幾年之後新人在積累更多經濟儲備後換房時，可以更高價格出售進而緩解第二次購房資金壓力。還有不少人認爲，如果以租房來作爲婚房過渡，也不失爲一種好方法。
兩大類樓盤可以考慮
專家建議，按照量體裁衣原則，新婚夫婦可以將兩類新房列入婚房購買候選方案。
第一大類是近郊臨近快速路、地鐵、輕軌，規模超過20萬平方米大盤項目。這些大盤單價一般不超過5000元／平方米，戶型一般控制在80平方米至120平方米之間，規劃配套比較完善，交通比較便利。
在已開始試運營的地鐵1號線兩端，北部以瑞景居住區爲主，代表項目爲寶翠花都、奧林匹克花園二期以及衆多經濟適用房項目。其中，寶翠花都一期10萬平方米已經開盤，容積率1.46，建築形態以多層、小高層爲主，戶型80平方米至120平方米；奧林匹克花園二期完全按照廣州、深圳等南方房地產市場主流戶型爲藍本，推出一大批緊湊戶型。南端代表項目是金地格林世界，位於津南雙港鎮，以花園洋房和小高層爲主，定位中檔。
在剛剛獲得發改委批覆的地鐵2號線兩端，西部以中北鎮爲主，代表項目爲假日風景、水語花城、大地十二城等。其中，假日風景總建築面積30萬平方米，包括八九十平方米的兩室和117平方米的三室；大地十二城年內上市，總建築面積100萬平方米，八九十平方米小兩室總房款三四十萬元；水語花城目前均價4500元／平方米，主力戶型80平方米至120平方米。東部代表項目是百合春天，總建築面積22萬平方米，戶型以80平方米至120平方米緊湊戶型爲主。
第二大類是市中心繁華地段小戶型樓盤。這些項目周邊各類配套完善、生活便利，但單價較高，經濟實力不強的新婚夫婦可選擇小戶型。如南門外大街的金茂·現場，總建築面積17萬平方米，包括1棟180米超高層酒店式公寓和3棟30層服務式公寓，酒店式公寓一室45平方米左右，兩室八九十平方米，三室117平方米左右；老城廂後現代城，一室一廳戶型最小面積52平方米，兩室八九十平方米；南京路上誠基中心，產品以精裝修小戶型爲主，分爲30平方米、50平方米和100平方米等多種。
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