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房源不足 搬家頻繁 市場混亂
——“租間房子真不容易”
馬佔明在北京一家鋼管貿易公司做推銷，大學畢業兩年多來一直在租房。“租房不容易，我曾在半年內換了四次房。”他說，一開始他租住在地下室，因爲缺乏經驗，沒和房東簽訂合同，結果沒住滿一個月就被房東以各種理由收回房屋。此後租房的過程也很不順利，有中介跑了的，有發現房屋設施不完善的，直到現在，他還在尋找合適的房源。
不少人反映，買房固然面臨着房價太高、收入不夠的矛盾，租房也有類似的問題，不是想租就能租到的。
趙向東是位公務員，正在尋找北京東五環靠近通州一帶的房源。“這邊的房子相對便宜點，並且靠近地鐵，交通還算方便。”即便願意住在五環外，他在房屋中介登記了一個多月還是沒找到合適的房子。“可能是市區裏的房子太貴，大家不約而同都想在這邊租房吧。價位低的房子太搶手了。”
有關調查統計也從一個側面證明了租房的不易。鏈家地產是北京一家較大的房屋中介公司，其2006年的統計資料顯示，普通住宅租賃市場的供需比大約在12.5左右，這意味着房源要遠遠少於求租者。“來租房的一般有三類人：新成長的勞動力、拆遷戶、外企白領。前兩類人收入不高，通常要求月租在2000元以下，這類需求最集中，房源最緊張。”鏈家地產市場部負責人王志偉說。他認爲，目前租房難固然有信息不暢、市場不規範等因素，但最根本的還是供不應求。
租房不穩定 成本也較高
——“具備條件，買比租合適”
對比租和買，多數受訪者都表示“租房是不得已，有條件還是要買房”。
馮莉是北京一家出版社編輯，已租過好幾次房。“租房不穩定，頻繁搬家讓人煩，心裏也總覺得租來的房子不是自己的家，都不太願意去整理。”出租車司機吳先生提起房子也是一肚子苦水：“拆遷費不夠買房，只好先租一套。我都40多歲了，還租房子，在親戚面前都覺得不好意思。希望政府能建更多的經濟適用房。”在中關村工作的任曉勇計劃先租房，首付的錢攢夠了就買房：“只要具備足夠的經濟實力，還是買房好，畢竟擁有一套屬於自己的房子意味着擁有一個安穩的家，這太重要了。”北京一家房地產研究機構關於“買房與租房在感覺上有何不同”的調查也顯示，85.41%的人認爲“自己的房子更有家的感覺”。
據瞭解，除了感覺上的不同，不少人還反映，當前的住房市場中，租房的成本比較高，很多情況下，不如買房經濟。
劉涵去年剛剛在北京通州買房。“同樣是兩居室，以前租房月租1900元，現在貸款30萬，月付和租房前也差不多。當然，付了8萬多元的首付，住得也比以前遠，但這畢竟是自己的房呀，還完貸款就沒負擔了。租房，誰知道要租到什麼時候。”
鏈家地產雖然從事租賃生意，但也承認租房的成本頗高。其負責人王志偉算了一筆賬：當前北京市普通住宅二居室的租賃價格爲1723元，按月租房成本佔個人月收入30%計算，則個人的月收入應達到5743元；把個人月收入5743元按40%(由於買房後持有產權，所以比例較租房時有所上調)來進行貸款買房，則每月可用於還款的金額爲2297元，差不多可以貸款32.5萬元(貸款年限20年)，假設首付三成，則可以購買總價46.4萬元的房產。“換言之，在買房首付可以承受的情況下，消費者租房成本過大。再加上租房存在很大的不穩定性，增加了承租者的時間成本和機會成本，租肯定不如買合適。”王志偉說。
盼望租賃房充足
——“讓百姓去租房不單是‘提倡’就能實現的”
對日前有關人士提出的“70%應是租房羣體”的說法，多數受訪者持反對與疑惑態度。有的人表示，能買則買，否則就租，對住房問題老百姓是很理性的。有的人則態度激烈：“憑什麼你買卻讓我們租？”
“我不贊成70%的人租房這個說法，這不符合中國人的消費習慣和消費心理。”清華大學經管學院陳章武教授表示。他認爲，政府不能因爲房價高、買房難就提倡去租，其實租賃也存在大量問題。“我愛我家”房地產中介的有關負責人呂濱也認爲，當前的確要發展租賃市場，但租房比例不可能有那麼高，因爲傳統上中國人還是傾向於有自己的房子，房產除了居住外，還是一種保障。此外，租房成本高也會使百姓選擇儘量買房。
究竟應當引導租還是買，我們採訪了中國社會科學院經濟研究所韓孟。他認爲，國家應分層次地協調解決“居者有其屋”。目前在對房地產市場調控的同時，引導百姓去租房對於解決低收入家庭的住房困難是一個可選的方案，即使西方發達國家，也有近50%的家庭在租房。他也指出，讓百姓去租房不是“提倡”就能實現的，政府還要在房源的供應上、市場的管理上做大量工作。“政府應該出面組織房源和細化市場，逐年逐步地開闢新的租賃房源，然後交給市場去具體操作。對廉租房的供給和管理，政府一定要承擔起責任來。政府也應開闊思路，比如通過發展租賃市場來消化吸收現有的空置房，再比如對一些限價房在轉讓時明確先轉讓給政府，然後再根據市場需求或賣或租。”
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