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記者昨日從有關部門獲悉，天津市未來海河開發公建與住宅的建設比例日前已正式確定。“十一五”期間，海河綜合開發將重點在海河兩岸開發建設一批現代化的公共設施和商貿設施，加快天津現代服務業的發展，同時爲國際知名企業預留空間，提升服務業質量。因此，要嚴格把握公建和住宅的比例，住宅建設總量不得超過總建設量的30%。 海河周邊土地“寸土寸金”
在海河上游42平方公里範圍內，有可整理土地15.14平方公里。截至2005年底，已協議完成土地整理469.5公頃，完成拆遷201.28萬平方米(建築面積)。目前，土地整理和經濟節點開發正在逐步由上游向外環線推進。
在已整理的土地中，已完成土地出讓360公頃，落實開發項目1200萬平方米。隨着海河兩岸一批大型商貿、金融、辦公、娛樂等公建項目的建設，將形成巨大的集聚效應，促使該地區人流、物流、資金、技術、信息等高度集中，市場需求膨脹，地價水平全面上升。鄰近海河規劃控制範圍的土地尤爲明顯，成爲“寸土寸金”的商家必爭之地，從而既增加了土地效應，又保證了土地市場的持續發展。
公建開發以商貿文化休閒爲主
海河周邊地區的公建開發將以商貿、文化及休閒設施爲主。商貿設施主要包括：建設20棟高層金融商貿寫字樓，重點建設南站中心商務區、津塔、仁恆商務大廈等項目；建設10座四星級以上濱河酒店，每一個經濟貿易聚集區都將配套建設大型酒店，重點建設津門酒店、鳳凰酒店、香格里拉飯店等一批高級酒店；建設8處大型商業設施，以和平商貿廣場爲中心，重點建設香港恆隆商業廣場、鳳凰購物廣場、易買得購物中心、海河汽車城等項目。
文化設施主要包括近代工業博物館、新文化中心、海河圖書大廈、天津美術館、海河音樂廳、天津市少兒文化藝術中心。休閒設施主要包括：以古文化街爲中心，建成手工藝品、文化用品、美術作品的集散地，打造北方地區最大的古玩市場；建設一批運動休閒設施，以水上運動世界爲中心，打造以健身、娛樂爲主的水上體育運動消費基地，建設海底大世界、水族館等海洋生物觀賞基地；結合各風貌區的改造，建設一批中小型特色餐飲業設施。 15片住宅區將建成全市精品
雖然海河周邊地區住宅的建設量還不到建設總量的30%，但在建設標準上要求很高，將全部建成與海河開發整體風格相協調、領跑全市的精品住宅。
據瞭解，海河上游區域將建成小夥巷、水上運動世界、柳林、耳閘、泰達城等15個居住片區。在建設過程中，住宅標準和住宅設計將增加多樣性和可選擇性，住宅的容積率和建築密度將滿足日照、通風、綠化、停車、消防等要求。同時，爲了提高容積率、節約土地，將主要建設中高層住宅，並增加綠化環境空間，豐富住宅造型，從而形成15個技術先進、規劃科學、管理現代、居住舒適的居住片區。
此外，隨着今後海河濱河新區的建設以及市區人口和產業向城外遷移，將逐步增加遠郊濱河住宅建設的比重。 |
