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今年5月，國家宏觀調控再度發力，然而在近三個月的等待後，房價依然高燒難退。國家統計局和國家發改委聯合發佈的最新數據顯示，7月份，全國70個大中城市新建商品住房銷售價格同比上漲6.7%，漲幅比上月提高0.1個百分點。
一方面，中央政府的調控政策越來越細、力度加大。另一方面，全國許多城市的房價卻連創新高。除了一線城市房價猛漲外，火焰在向大連、呼和浩特、成都等二線城市蔓延。
面對頻頻閃起的紅燈，一些地方政府不是想着如何降溫，而是使用多種手法，對宏觀調控政策“拆招卸力”，企圖矇混過關。
——拖字訣。近三個月過去了，從公開報道看，只有深圳等極少數城市出臺了地方細則。一些地方政府官員認爲，等宏觀調控這陣風過去，該怎麼樣還怎麼樣。
——混淆視聽法。同一個城市的房價，這個部門說升了，那個部門說降了。知情人士透露，這是因爲兩個數據的統計口徑不同。在強大的宏觀調控攻勢下，一些人不敢再瞎吹“本地房價處於合理水平”，而是尋找能證明自己調控成果的“政績”，大肆宣傳。
——選擇性發布數據。城市的存量土地、開發商手裏究竟囤積了多少土地；究竟有多少逾期未開發、符合“無償收回”標準而未收回的土地等等，這些對房地產走勢至關重要的數據，依然是祕密。
——“以空對實”法。中央的調控政策越來越明確、細緻，一些地方政府卻玩起了虛花樣，出臺的“實施細則”反而操作性不強，沒有檢查考覈標準。宏觀調控的落實過程在一些地方成爲會議對會議、政策對政策、文件對文件的過程。
宏觀調控遭遇一些地方政府種種拆招卸力手法的消解，許多城市老百姓苦苦盼來的卻是更高的房價。排隊、炒號，這些在一線城市常見的現象，如今在二線城市開始出現。
每一項政策的預期效果，都是以執行得力爲前提的。經過若干年的演變，房價水平與當地經濟水平的關係日益密切，土地出讓收入和房地產稅收已經成爲地方政府收入的重要來源。經濟要發展，投資要增加，形象要光鮮，咬住房地產項目不放，可以達到地方政府、銀行、開發商的多贏。只有突破地方利益和全局利益的博弈，宏觀政策才能順利執行。
執行力是政府工作的生命力。執行力弱，政令不暢，有令難行，甚至有令不行，宏觀調控就難免出現“雷聲大雨點小”的尷尬。中央政府宏觀調控的態度非常明確，現在最需要破解的難題是地方政府的執行力。目前的危險在於，宏觀調控政策不斷推出，房價卻逆向持續高漲，政府在老百姓心目中的公信力已經在一定程度上受到損害。目前，已有不少人士對新一輪調控政策持觀望、懷疑態度。
房地產調控要有打“有效戰役”的思想，檢驗調控成果也要“以實對實”，在督促地方細則、措施出臺後，更重要的是看地方房市發展的各項具體指標有無改觀。應該建立健全剛性的行政問責制度，完善對執行不力的追究機制，對政策實施有明確的時間進度和工作質量要求，進行定期盤點、強化考覈，並追究失職部門和相關負責人的責任。
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