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土地的稀缺性造成了城區房價的居高不下，高密度住宅使人居住的舒適度下降，這些瑕疵使得越來越多的市民將目光移向了城市核心區外的潛力居住區。市房協負責人近日接受記者採訪時表示，目前本市已初步形成了東部、東南、南部、西南、西北和中部等六大居住板塊，住宅市場近年來明顯出現向外擴張的趨勢。
記者在採訪中瞭解到，儘管近期商品房低迷現狀依然沒有改觀，但郊縣地產運行平穩，部分地區還出現了成交量大幅上漲的現象。21世紀不動產發佈的報告中顯示，上週本市住宅成交量爲13.83萬平方米，下降幅度7.02%；中心城區成交面積爲5.19萬平方米，與前一週成交量相比減小了近1000平方米，同時市內六區成交均價爲6378元/平方米，環比下降1.75%。而郊縣地產表現較平穩，津南區成交量環比甚至增長了26.77%。“越來越多的人接受了工作在市中心，生活在郊外的觀念。”博雅名邸的策劃總監程建奇認爲，“隨着新城建設的大規模開展，地鐵等市政配套建設將更加完善，交通問題的解決縮短了空間的距離，勢必吸引更多的市民到市中心外圍定居。”
業內人士認爲，中部板塊由於多年的開發建設基本已經趨於半飽和狀態。其他的5個板塊中，東部板塊主要以麗苑居住區爲代表，儘管較其他版塊，其規模和開發勢頭並不搶眼，但是在濱海新區大發展的機遇下，將面臨良好發展機遇；東南板塊是城市發展方向上的潛力地塊，規模比較大的金地格林世界和博雅名邸等項目從價位看屬於中低檔，規劃以低密度的高檔住宅爲主要發展方向，遠期形勢看好；南部板塊包括已經成形的梅江居住區及建設開發中的大梅江區域，產品包括別墅、高層住宅、多層住宅、水景洋房、半山洋房等多種類型，整體檔次較高；西南板塊中大學城等較大規模的開發建設行爲，對本區域的向外延伸提供強大支持，未來發展潛力巨大；西北板塊則是軌道交通的受益者，吸引了大量城市改善型住宅的需求，但是受後期土地供應問題影響，短期內區位內開發勢頭會相對放緩。
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