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專題：2006年天津秋季房交會
由於不久前央行調整了貸款利率，在本次房交會上，住房貸款的利率高低成了市民諮詢的重點。
記者在房交會現場看到建行、中行、中信銀行的展臺前都圍着不少市民翻看銀行提供的各種有關住房貸款業務的宣傳資料，並就自己最關心的問題向銀行工作人員諮詢。其中不少市民的問題都與貸款利率有關。中德住房儲蓄銀行的住房儲蓄產品也因爲採用了最低爲3.3%的固定房貸利率，而引來衆多市民關注。
據瞭解，央行宣佈從8月19日開始調整貸款基準利率，同時也將商業性個人住房貸款利率的下限由貸款基準利率的0.9倍擴大爲0.85倍。目前大多數銀行對於爲購買第一套住房辦理貸款的本市市民，都能給出下限利率。部分銀行對於貸款購買第二套住房的市民，如果其資信狀況良好，也能給出下限利率。但對於貸款購買第三套或者更多住房的市民，銀行一般就只能給出基準利率了。
對於那些在利率調整前已經開始償還住房貸款的市民，因爲其中絕大部分人的貸款利率要到明年1月1日才進行調整，所以有的銀行現在還沒有出臺明確的政策。不過，目前已有部分銀行明確表示，明年利率調整時，在該行辦理了住房貸款的老客戶，也將享受到下浮15%的下限利率。也有的銀行表示，能否爲老客戶下浮利率，要看這些老客戶以往的還款記錄，如果老客戶一直都能按時還款，明年就能得到下浮利率；但如果出現過逾期未還的情況，明年就要按照基準利率還款了。
參展的各家銀行都拿出了自己的特色產品進行重點宣傳。建行的展臺上擺出了委託提取公積金、住房公積金龍卡等宣傳摺頁。中信銀行的轉按揭業務可以幫助按揭住房升值的市民充分利用房產的升值空間，在貸款購車等後來發生的需求中獲得更優惠的利率。中國銀行也着重宣傳了個人循環貸款、個人房貸理財賬戶等特色業務。
市場呼喚更多房貸新品
房交會開幕首日，諮詢、登記和意向購買商品房的購房者比房交會前大幅提升。對於日前剛剛出臺的加息和提高貸款購房首付比例等金融方面的新政策，購房者也表現出了一定的關注，但對於整體銷售市場並未產生明顯影響。
從8月19日起，央行上調了金融機構人民幣存貸款基準利率。其中金融機構一年期貸款基準利率上調0.27個百分點，由現行的5.85%提高到6.12%；其他各檔次存貸款基準利率也相應調整，長期利率上調幅度大於短期利率上調幅度。該政策的出臺，使貸款購房者月還款額有所增加。
儘管多數購房者還沒有將加息問題作爲影響購房的衡量條件，但銀行系統競相出臺的新型貸款政策仍在成爲購房市場的焦點。中原地產研究部高級投資分析師於洪濤透露，從目前市場監測數據來看，加息後的兩三週內，市場成交量的確出現了一些觀望情緒，但預計從房交會前到黃金週之間將出現小幅攀升。同時，包括住房儲蓄銀行、雙週供還款等新型儲蓄貸款業務都開始被更廣泛的購房者所接收，固定利率貸款的關注度也在提升。未來一段時間內，銀行系統可能會推出更多新型貸款業務，開展固定利率貸款等業務的銀行也將有所增加。這些市場措施都將在一定程度上緩解加息帶來的影響。
房交會首日成交近8000萬元
昨天是“2006年秋季房地產交易會”開幕首日。當天成交各類房屋170套、20266.9平方米、7919.9萬元。
在昨天房交會現場成交房屋中，商品房成交117套、13673.9平方米、7586.5萬元，成交面積占房屋交易總量的67.5%，平均價格5548元/平方米；二手房成交10套、620平方米、333.4萬元，成交面積占房屋交易總量的3%，平均價格5377元/平方米；房屋租賃成交43套、5973平方米，成交面積占房屋交易總量的29.5%。
今年房交會服務很周全
今年房交會現場比往屆更加突出服務性，包括銷售、看房、政策諮詢等各類服務措施都更加全面。
政策法規諮詢同期舉行
據組委會透露，從9月16日到20日，每天9：00-17：00，房交會現場都將在體育展覽中心D館舉行土地、房屋交易、評估、權屬、拆遷、物業、住房保障、住房公積金貸款等衆多房地產法規政策諮詢活動，讓購房者及時瞭解、掌握政策諮詢，解答羣衆疑難問題。
買房置家一條龍服務
本屆房交會上囊括了商業地產、別墅、公寓、普通商品住宅、定向銷售經濟適用房等各類商品房項目，爲廣大企業、羣衆提供經營、住房等不同購房者的投資、消費需求。同時，房交會家裝展館還將在交易會期間現場接受裝飾裝修諮詢、發放裝修手冊、舉行房屋裝飾裝修知識講座以及衆多家裝品牌參加的家裝優惠月活動。
服務手段多元化
今年房交會上，籌委會保持歷屆房交會上受購房羣衆歡迎的購房導購圖發放、總服務檯導引、開設看房車、發放“房交會會刊”等措施，天津房地產綜合網還將開設房交會專題頻道，購房羣衆可網上查詢售房許可證和欲購房的相關信息。
二手房源信息免費發佈
爲方便老百姓及時有效地發佈售房信息，保證信息的公開、透明，在本屆房地產交易會上，市國土房管局免費提供發佈售房信息的服務。屆時，工作人員將現場辦理房產信息網上掛牌服務，同時可享受免費在報紙等媒體發佈一次售房廣告的特殊服務。如您有售房意願，交易會期間可以攜帶本人的身份證及《房屋所有權證》到會場辦理相關服務。
天津市評出25名優秀地產評估師
今天上午，秋季房交會現場，天津市房地產市場管理處、天津市房地產估價師協會將舉辦“天津市優秀註冊執業房地產估價師授牌表彰”活動，全市房地產估價行業內評選出的25名優秀註冊執業房地產估價師將被授牌。今後老百姓需要尋求評估服務時，可以參照此行業認定點名要求自己信任的評估師提供評估服務。
據悉，市房地產估價師協會這次在全市房地產估價行業內開展優秀註冊執業房地產估價師評選活動，正是爲了進一步規範房地產估價人員執業行爲，爲社會各方面提供更加客觀、高效、優質的服務。
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