|
昨天本報刊發的《四大因素影響二手房估價》的消息引起了很多市民的關注。由於買賣二手房進行估價時房屋本身的新舊和完好將直接影響估價的高低，因此買賣二手房時需要準確判斷一套住宅新舊程度和完好等級，針對人們關注的這個問題記者再次採訪了本市專業估價人員。
房屋完損分五類
據瞭解，一套房屋的完損等級是根據房屋的結構、裝修、設備三個組成部分的各個項目完好、損壞程度來劃分的。其中房屋結構組成分爲：地基基礎、承重構件、非承重牆、屋面、樓地面；房屋裝修組成分爲：門窗、外抹灰、內抹灰、頂棚、細木裝修；房屋設備組成分爲：水衛、電照、暖氣及特種設備(如消火栓、避雷裝置等)。
目前對於房屋完損等級一般分爲五類。
完好房：結構構件完好，裝修和設備完好、齊全完整，管道暢通，現狀良好，使用正常。或雖然個別分項有輕微損壞，但一般經過小修就能修復的。基本完好房：結構基本完好，少量構部件有輕微損壞，裝修基本完好，油漆缺乏保養，設備、管道現狀基本良好，能正常使用，經過一般性的維修能恢復的。一般損壞房：結構一般性的損壞，部分構部件有損壞或變形，屋面局部漏雨，裝修局部有破損，油漆老化，設備、管道不夠暢通，水衛、電照管線、器具和零件有部分老化、損壞或殘缺，需要進行中修或局部大修更換部件的。嚴重損壞房：房屋年久失修，結構有明顯變形或損壞，屋面嚴重漏雨，裝修嚴重變形、破損，油漆老化見底，設備陳舊不齊全，管道嚴重堵塞，水衛、電照管線、器具和零部件殘缺及嚴重損壞，需進行大修或翻修、改建的。最後一種危險房就是那些承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定及承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋了。
新舊取決完好程度
據介紹，判斷一套住宅的新舊程度和該套房屋的完好程度有着直接的關係。一般來講完損等級判定爲完好房的基本上在新舊程度上可算十、九、八成；基本完好房：七、六成；一般損壞房：五、四成；而嚴重損壞房及危險房只能算是三成新以下的房屋了。
|
