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2006年天津秋季房交會專題
爲期兩天的塘沽區2006年秋季房交會暨房地產法規、政策宣講會於23日閉幕，共成交二手房38套，面積2330.67平方米，交易金額1007.83萬元。
本屆房交會由塘沽區建委、房地產管理局主辦，塘沽房地產交易中心承辦，是塘沽區舉辦的第12次房交會。記者從本次房交會上了解到，由於今年國家關於二手房交易新政策的實施，本次房交會中提供二手房房源信息數量僅爲今年春季房交會的五分之一，但價格有所上升；而新建商品房樓盤已從本次房交會中退出。本屆房交會共設展位18個，共有17家中介機構和3家金融機構參加，二手房源共有3877套，建築面積35.4萬平方米。
房交會上看樓市
二手房源大幅度減少
根據塘沽區歷屆房交會中推介房源信息情況來看，二手房已經成爲了房交會上交易的“絕對主力”。在去年同期舉辦的塘沽區2005年秋季房交會中，共推介二手房房源信息11247套，建築面積爲86.9萬平方米。而在今年4月下旬的塘沽區春季房交會上，提供的二手房交易信息更是達到了19000餘套，面積155萬餘平方米，創塘沽歷屆房交會二手房房源信息量的新高。而隨着國家關於二手房交易新政從6月1日起陸續實施，今年塘沽區秋季房交會中提供的二手房房源信息較以往有了大幅下降，尚不足今年春季房交會二手房房源信息的五分之一。同時，本屆房交會共成交二手房38套，尚不足今年塘沽區春季房交會首日二手房交易量42套。
對於本屆房交會沒有新建商品樓盤參展的問題，塘沽區房管局工作人員介紹說，可能是因爲目前塘沽地區今年新建的商品樓盤已基本售罄。
二手房價逼近中心城區
從房交會上了解到，房齡在6-10年的二手房備受青睞，並在二手房房源中佔了將近50%。此外，戶型在70平方米到80平方米，總房款在40萬元至50萬元之間的二手房也成爲諮詢的熱點。
從本次房交會二手房價格上看，目前塘沽中心地區以及開發區的二手房交易均價已超過了每平方米6000元。以一套位於塘沽區悅海園、面積爲92.87平方米、房齡爲6年的二手房爲例，其交易價格達到了62萬元，每平方米價格接近6700元；而一套位於開發區海望園、面積爲99平方米、房齡爲8年的二手房，售價則爲66萬元，每平方米價格也近6700元。
對於一些房齡較長或地域位置稍偏的二手房，其交易價格一般也超過了每平方米5000元。如塘沽區惠安裏一套房齡16年、面積爲42.17平方米的二手房，其售價爲22萬元，每平方米售價超過5200元。
今年4月份塘沽區春季房交會上，二手房交易價格尚不足每平方米4500元。根據天津市國土資源和房屋管理局統計，今年8月份天津市中心城區二手住宅交易平均價格爲每平方米6431元，較7月交易價格上升0.8%。可見，目前塘沽中心區以及開發區的二手房均價已逼近甚至超過了天津中心城區水平。
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