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今年三季度，北京商品房批准預售面積比二季度下降22.8%，商品房價格因此繼續保持快速上漲態勢。據中大恆基不動產營銷公司的數據，三季度整體均價已接近萬元，達到9397元/平方米，與第二季度7861元/平方米相比，上漲了19.5%。
隨着郊區化的擴張，新盤放量呈現依環線由內向外的增長趨勢，五環以外新增商品房供應增幅顯著，月供應面積均佔各月總供應量的5成以上，住宅郊區化已成大勢。而城區內持續開發已達飽和狀態，增量土地難覓，存量土地所剩無幾，導致二環以內的供應量第三季度僅佔供應總量的3.4%。
中大恆基依據官方網站的數據分析計算:今年三季度，北京商品房批准預售面積447.7萬平方米，與二季度相比，新增供應面積出現一定幅度下降，降幅爲22.8%。市場持續供不應求的局面非常明顯，是導致房價高居不下的主要原因。各月的銷售面積均大於供應面積，月均差距爲79.2萬平方米。
商品房供需面積在第三季度均表現爲大的起伏和波動，這與5月份以來的政策“洗禮”有密切關聯。據預測，新增面積將持續不足，政策調整導致計劃入市的項目將重新規劃調整，造成短期內連續供應不足，市場出現斷檔，價格仍保持增長常態，加之消費者對市場“旺銷”局面的恐慌心理和“追漲”的慣性心理，供需失衡的局面仍將持續。
專家分析，北京市房地產市場第三季度供不應求的局面仍然明顯，商品住宅特別是普通住宅需求的持續旺盛和市場供給的不斷萎縮，推動了商品房價格的不斷攀升。預計下季度市場成交量和上市量會進入比較穩定的狀態，商品住宅所佔比例將有所回升，供需矛盾仍將持續。各區域維持以往的供應狀況，高檔項目大輻增加，房價仍將上漲，並導致“追漲”心理深化，刺激消費。政策對百姓購房心理的影響逐漸淡化，房地產市場交易趨於平穩。
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市統計局的官方網站上也已查不到關於房價每平方米具體價格的數據。市統計局解釋，爲了不引起數據混淆，今年年初政府部門規範了統計方法和發佈渠道，統計局的房價只按照價格指數計算，但依然能體現出房價的漲落。
如果市民想知道具體每平方米房子的售價，可在房地產交易網(www.bjfdc.gov.cn)查看每月銷售面積以及銷售總額，兩者相除也能得出每平方米房子的均價。
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