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從有關部門獲悉，針對目前本市中心城區土地供應特別是住宅用地供應日趨緊張的現實問題，“十一五”期間本市將在外環線周邊地區開發建設10片新家園居住區。
實施新家園建設計劃是本市“十一五”期間房地產建設的重點，該計劃依據城市總體規劃，按照交通方便、有配套基礎設施建設條件、距外環線外10公里以內的原則，選址集中建設普通商品住房，每個居住區規模在300公頃以上。
中心城區宜居小區多
伴隨天津市經濟持續快速健康發展，今後5年，本市將立足於滿足羣衆日益提高的居住需求，在外環線以內的中心城區安排建設一批中高檔居住區。預計規劃居住用地3728公頃，規劃建設住宅4846萬平方米。
據介紹，這一區域包括市內六區和新四區的環內部分，實施中高檔住宅項目建設主要結合舊區改造和存量土地整理進行，規劃的中高檔居住區將定位於改善性住宅開發，規劃設計要求體現與周邊環境相協調，並做好居住區道路、商業、教育、衛生等配套設施的建設，體現本市住宅現代化特點。新開發的住宅建築，要求外檐美觀、內部空間科學實用，滿足個性化審美和居住需求。
與此同時，中心城區還將以服務金融、商貿、信息、科技、體育和文化等第三產業發展爲目標，結合完善中心商務區和中心商業區，建設一批大型公建、商貿設施和高級寫字樓項目，使中心城區房地產開發保持全面、協調、可持續發展。
低收入者都有房住
今後5年本市將建立住房社會保障長效機制，做好社會保障用房建設和管理工作，每年經濟適用房建設比例不低於當年新開工量的10%，逐步擴大享受經濟適用房政策的範圍，使更多居民能夠通過購買經濟適用房改善住房條件。
據介紹，今後5年本市還將建立廉租住房和經濟租賃房的市場化機制。擴大廉租住房和經濟租賃房的補貼範圍，建立起易於操作、便於管理的進入退出機制，實現低收入羣體住房保障率100%，使之成爲本市改善低收入羣體生活條件的基本保障內容之一。另外，本市還將逐步完善梯次消費市場格局，活躍二手房市場交易，規範租賃市場，引導低收入居民根據各自經濟條件和收入狀況，採取租售並舉的辦法，多渠道解決自己住房問題。
吸引市民到濱海來住
從有關部門獲悉，今後5年，濱海新區常住人口將達到180萬人，其中城鎮人口165萬人，比2004年分別增長45萬人和70萬人。爲了適應人口增長需求，“十一五”期間濱海新區房地產也將同時實現大發展，儘快形成住宅產業化。
預計今後5年，濱海新區用於房地產開發的規劃發展用地4310公頃，規劃建設住宅2586萬平方米、公建1000萬平方米。據介紹，結合濱海新區的功能定位，今後5年濱海新區房地產開發的重點，是建設一批大型公建、商貿設施和高級寫字樓項目，建設一批賓館和旅遊設施，進行旅遊區綜合開發。在住宅建設方面，將在大港、漢沽和海河下游區規劃開發20個居住區，規劃建設住宅1600萬平方米，吸引越來越多的市民到濱海新區安家落戶，投身濱海新區開發建設。
新建普通住宅容積率不得低於1
從有關部門獲悉，今後5年本市將加強建築節能立法和制度建設，在符合城市總體規劃的前提下，適當提高建築容積率，嚴格控制低密度、高檔住房項目審批，所有新建普通住宅區的容積率不得低於1。
所謂“容積率”，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建築密度一般也就較低，住戶就越舒服。建設部有關文件規定：高層(六層以上)住宅容積率應不超過5，多層(四到六層)住宅應不超過3。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。今後5年，本市將立足於爲百姓建設更多宜居住房，通過規劃等手段嚴格控制容積率。 |
