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天津市近期出臺了關於徵收二手房個人所得稅的細則，使得本市二手房市場進入新一輪的整合，買賣雙方的心態在進行調整，房屋中介的經營也面臨更嚴峻的考驗。
中介業務下降
個稅的徵收使得房源充足的大居民區受到了較爲明顯的衝擊，記者近日在河西區小海地多家房屋中介機構採訪時瞭解到，新增的稅費使得這一地區的二手房市場出現萎縮。“現在進店來選房的人已經很少了。”一位中介機構的工作人員對記者說。另一位中介機構的工作人員介紹：“小海地房源很多，現在增收了個稅，供求關係發生了一些變化，5年以內的住房已經很少有人關注了。”同樣的情況也發生在其它大型居民區，據體院北一家中介機構的工作人員介紹，9月份是傳統的樓市旺季，當時沒有增收個人所得稅，當月他們獲利的佣金總額近10萬元，而現在進入10月下旬，他們僅僅賺取了2萬元左右的佣金，剛剛達到9月份的20%。
記者在採訪中發現，也有部分板塊沒有受到繳納個稅的影響，市場熱度有增無減。例如梅江板塊的次新房在市場上依然很搶手，只要有新房源，幾天內就會有人去看房，如果價格合理，很可能短期內成交。另據業內人士介紹，那些地段好、房齡小、交通方便的小戶型儘管交易時要繳納個稅，但依然是市場的熱點。
交易關鍵看稅費
“現在買房人最關心的是房款裏是否包括各種稅費”，這是記者在採訪中聽到的最多的聲音。據瞭解，對於新增的稅費，賣方通常採取兩種對策：一是房屋價格不變，稅費自己來掏或經協商以後與買方均攤，這樣的賣方主要是因爲自己的房屋並不具備很強的市場競爭力，房屋多是頂層或者東西朝向，“能賣就行，少賺點無所謂”是這些賣方的心理；二是將多出稅款加到房款裏，使房屋漲價，在交易的時候賣方稱自己來負責稅費，實際上還是將稅款轉嫁到了買方，這樣的賣方多是因爲自己的房屋比較搶手，不愁賣不出去。
業內人士介紹，很多有意願買房的人都在觀望，誰來負擔新增的稅費使買賣雙方陷入了一場博弈。在採訪中記者還了解到，有些賣方爲了避免負擔稅費，已經把房屋轉入租賃市場，加劇了租房市場的競爭，使得部分地段房屋租賃價格出現下跌。
中介市場盤整
採訪中瞭解到，正規的中介機構已經沒有用現金收房的現象。越來越多有意進行二手房買賣的市民更加關心中介機構的誠信度。
記者從天津市國土房管局獲悉，二手房資金監管系統是規範二手房交易市場的一項重大舉措。該系統通過與銀行結算系統網絡的“後臺對接”，實現了由房管部門交易管理網絡與銀行結算系統網絡直接辦理資金流轉，有效地避免中介機構佔壓房款等行爲。業內人士指出，隨着二手房市場監管更加嚴格，不少信譽不佳的二手房房屋中介正在被市場加速淘汰，因此中介機構必須更加重視誠信經營，才能在目前市場的大規模整合中站穩腳跟。
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