採暖期就要到了,市民向12319城建服務熱線諮詢最多的問題就是供熱面積怎麼計算,其中包括:老住宅、躍層、地下室,以及沒有安裝採暖設施的廳、廚房、廁所等怎樣計算供熱面積。爲此,12319城建服務熱線一一給予解答。
問:我市居民住宅現行供熱建築面積是怎樣計算的?
答:目前,我市住宅的供熱建築面積,是根據該房屋的竣工圖爲標準來計算的,具體的計算公式是:供熱建築面積=住宅使用面積+1/2共用牆體面積+非共用牆體面積。
問:沒有房屋竣工圖紙的老住宅,怎樣計算供熱建築面積?
答:如果老住宅沒有竣工圖紙作依據,就按照該住宅房本上寫明的使用面積乘以1.3,就等於該房屋的供熱建築面積了。1.3是根據天津市各種住宅的房型、結構經測量求得的平均係數。
問:老住宅沒有安裝採暖設施的廳、廚房和衛生間,如何計算供熱建築面積?
答:按照50%的供熱建築面積計算。
問:怎樣界定老住宅?
答:房屋竣工時,未安裝採暖設施的住宅爲老房型住宅。我市現有的老住宅基本屬於低標準的住宅。
問:爲什麼老住宅的廳、廚房、廁所沒有安裝採暖設施也要收取採暖費?
答:我市現有的老住宅,進行採暖設計時基本將廳、廚房、廁所這些部位的採暖負荷加到了相鄰的房間裏。由於老住宅的建築結構保溫差,在這種情況下,廳、廚房、廁所沒有暖氣設施的老住宅同樣也要按面積交費。綜觀全國情況,目前,國內尚沒有對未安裝採暖設施的地方進行面積覈減的。我市制定的收費辦法,目前看還是較爲適宜的。
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