中心城區三季度地價指數發佈 居住用地漲0.85%

　　北方網消息(記者常悅 通訊員吳梅 張振東)：日前，天津市國土房管局發佈中心城區第三季度地價指數。今年第三季度，中心城區綜合地價指數爲139，商業用地地價指數爲140，居住用地地價指數148，工業用地地價指數爲116。綜合地價水平爲1807元每平方米，比上季度增長0.53%。商業、居住、工業地價水平分別爲3421元每平方米、1420元每平方米和581元每平方米，商業、居住用地地價環比增長率分別爲0.49%和0.85%，工業用地地價基本保持不變。與2005年第三季度相比，居住用地、工業用地地價增幅下降，商業用地地價增長率提高，總體地價增幅同比下降0.31個百分點，即本季度地價增長速度相當於去年同期增長速度的77%。

　　三季度中心城區地價指數呈現出以下特點：

　　商業地價整體微升，空間變化不均。中心城區各級別商業用地平均地價均呈小幅上揚趨勢。其中，三級、五級和六級土地市場較爲活躍，地價上漲幅度較大。和平區商業平均地價仍獨居首位，分列二到六位的是河西區、南開區、河北區、河東區和紅橋區；環城四區中，東麗區、北辰區的地價水平略高於西青區和津南區。與今年二季度末的商業地價水平相比，除河東區、紅橋區略有下降外，其餘四區都大體呈增長態勢。其中，河西區、南開區直接受到新開盤寫字樓的拉動，商業地價水平漲幅較大。受六緯路、十一經路一帶改造施工影響，河東區的商業地價略有下降。環城四區中北辰區、東麗區的地價水平仍呈上漲態勢，其他兩區地價水平略有下降。北辰區瑞景居住區商業設施的不斷完善在一定程度上繼續帶動了北辰區商業地價水平的提升。

　　居住用地地價整體提升、漲幅回落，區域差異明顯。第三季度居住用地地價水平整體上漲0.85%，漲幅略低於上季度，級別平均地價和行政區平均地價的變化幅度都呈現出明顯的區域性特徵，即中間地帶地價上漲快，中心和外圍地帶地價上漲速度放慢。從土地級別的分異情況看，四至六級地地價上升幅度較大；各行政區中，河北區、南開區增長最快。地價的上漲與該區域典型樓盤多、房屋交易活躍、房屋價格上漲較快呈正相關關係。

　　工業用地地價保持穩定狀態。由於規劃控制和行業穩定性，中心城區工業地價將保持在一個相對穩定的狀態下做微幅波動。本季度工業級別地價較二季度基本持平，平均地價微漲0.05%。中心城區外圍地帶集中成片的工業區內，工業用地轉讓、租賃都比較活躍，反映在級別上6-8級地是這一時期地價有所波動的地區。

　　天津市中心城區2006年3季度級別地價監測結果統計表

　　新聞背景

　　什麼是地價指數？

　　地價指數是反映地價變化的相對值的指標，即不同時點的地價水平與某一固定時點或相對時點的地價水平比較的相對關係。以平均地價比值的100倍表示。一般包括分級別、分用途及綜合指數。

　　地價指數有什麼作用？

　　比較分析地價指數與國民經濟宏觀指標、房地產市場指標發展變化的關係，判斷地價與經濟宏觀發展形勢及房地產市場發展的協調狀況，爲社會經濟良性運行提供服務。

　　通過分析地價指數及相關信息，理清地價變化規律，分析價格變化與土地市場供需的關係，爲政府調控土地供應提供決策依據，實現通過地價槓桿調節資源配置的目標。

　　地價指數還可以爲社會和公衆提供及時的地價水平及變化趨勢信息，發揮地價反映土地市場變化的“晴雨表”作用，引導投資方向，指導地價評估。

　　地價指數是如何形成的？

　　本市中心城區共選定334個地價監測點，其中商業108個、居住134個、工業92個，同時採集土地出讓、房屋銷售、出租資料7000餘宗(套)，利用假設開發、市場比較等方法進行對監測點地價進行測算。以各監測點地價爲基礎，通過面積加權等方式計算出分級別、分用途及綜合地價指數。