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國家發展和改革委員會、國家統計局13日發佈的數據顯示，10月份，全國70個大中城市新建商品住房銷售價格同比上漲6.6%，漲幅比上月提高0.3個百分點，其中北京以10.7%的漲幅名列首位。記者近日在北京一些樓盤進行了現場走訪。
“房價漲得太快了！”
“北京的房價漲得太快了！”在廣安門外的朗琴園樓盤附近，北京一家外貿公司職員王揚對記者說，看着國家相繼出臺一系列房地產宏觀調控的政策，我以爲房價會不斷下跌，但是等了一兩年，北京的房價不跌反漲了。
記者採訪時得知，兩年前開盤價才7000多元的房屋，如今已經漲至10000多元，今年以來價格上漲尤爲明顯。
“我已經看不懂北京的房價了，每天想着房子的事就心驚肉跳！”坐在蓮花河畔藍調國際公館售樓中心裏，大學畢業五年，如今在北京一家新聞單位工作的王迎說。
“就拿藍調國際公館的房子算，按我現在每月5000元的收入，買一套106平方米的二居室房屋，就要100多萬元，加上裝修、過戶等各種費用，再怎麼着也得120萬元吧。買套房子，我不吃不喝也要24年啊！”
王迎無奈地說：“按房價這個漲勢，我真不知道自己什麼時候才能買得起房！”
“上有政策，我們下有對策。”
“市區好地段的二手房價格上漲越來越快。”北京中大恆基房地產經紀有限公司西直門店業務員崔小姐說。
記者走訪發現，西直門附近的二手房房價已經達到每平方米10000元左右，從8月份到現在，僅兩個月房價就上漲500元至600元。
2005年，針對部分地區房地產投資規模過大、商品住房價格上漲過快、供應結構不合理、市場秩序不規範等突出問題，國務院辦公廳先後印發了《關於切實穩定住房價格的通知》，轉發建設部等部門《關於做好穩定住房價格工作意見》。
今年5月29日，國務院辦公廳又轉發九部門聯合制定的《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，如今時間過去也近半年。可是，房價爲何未隨國家宏觀調控政策而降？
“上有政策，我們下有對策。”當記者以賣房人的身份在宣武區附近的一家房地產經紀有限公司採訪時，一位物業顧問告訴記者。
在住房宏觀調控過程中，儘管國家有關部門一再強調要加強個人所得稅的徵管，但記者採訪發現，這一規定在落實時仍存在漏洞。
“只要買賣雙方能成交，我們完全可以找人設法避稅。”這位物業顧問向記者保證說，一套成交價在100萬元的住房，只要通過關係運作，賣房者可以少交兩三萬元的個人所得稅。
“我們公司今年下半年的房屋成交量明顯比上半年大，房價也一直都在漲，例如上個月剛成交的一套98平方米的兩居室，價格是140萬元。”我愛我家房地產經紀有限公司北京莊勝公寓店業務員馮小姐說，“這個價錢差不多比兩年前翻了一番，而且需求量也很大。”
“未來房價還會上漲？”
“你信不信，未來房價還會上漲。”北京中原房地產經紀有限公司廣安門分行物業顧問田孝華半開玩笑半認真地對記者說，“現在每年大量畢業生留在北京工作，外來人口也不斷涌進來，我們判斷目前房地產市場嚴重供不應求。”
“目前北京市場在傳‘8個人搶一套住房’，這個說法可能有點誇張，但也是當前房市供不應求的一個反映。”田孝華說。
藍調國際公館置業顧問秦寧說，北京市政府規定三環以內拆除的民房不許再建住宅，而市區生活功能比較完善，學校、醫院、大機關大部分在三環以內，大部分消費者習慣住在城區。
記者14日擬就北京房價現狀和走勢問題向北京市建設委員會聯繫採訪時，一位負責宣傳的工作人員稱這一問題比較敏感，他要記者先傳提綱，待領導審批後，再擇時安排採訪。
“我個人認爲如果沒有新的調控政策出臺，北京房價仍可能上漲。”北京天鴻房地產開發有限責任公司董事長柴志坤分析說，北京房價居高不下的重要原因是市場需求大，同時國家宏觀調控政策相繼出臺後，用於住房開發的土地供應量在減少，銀根緊縮後一些實力不強的房地產商開發投資也在減少，這些因素都在客觀上支撐房價上漲。
北京市統計局14日對外發布消息稱，今年前10個月全市完成房地產開發投資1201.1億元，增幅低於前9個月0.3個百分點，增幅開始回落。
“市區房源越來越少，人口越來越多，你說價格能不繼續往上漲嗎？”田孝華說。
“儘管有各種因素可能會造成房價上漲，但現在漲幅也未免太離譜了，這麼高的房價肯定不是市場的真實反映。”王迎說。
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