|
北方網消息(記者常悅 通訊員吳梅 齊曉林)：日前，記者從天津市國土房管局獲悉，今年10月以來，本市辦理私產房交易5200餘件，成交面積達39.3萬平方米。同時，本網接到一些網民來電，諮詢在進行私產房屋交易過程當中應注意的事項。爲此，記者採訪了市國土房管局相關負責同志。
據瞭解，隨着本市房地產市場的不斷髮展，私產房屋交易作爲羣衆改善住房條件的一個重要渠道日益受到百姓的廣泛關注。天津市國土房管局相關負責同志表示，爲了維護好交易雙方的合法權益，需要羣衆提高自身的維權意識。在房屋交易的過程中需要注意以下幾個方面：
一是交易之前，買房人要確認該房產具有合法的《房屋權屬證書》，同時要認真查看該房屋證書，確認賣房人有權處分該房產，且符合有關房地產管理規定，不屬於禁止轉讓的房屋。
二是如果選擇房地產中介機構代理服務，交易過程中要做到看清、讀懂、護好。看清，就是要看房地產中介機構有沒有在其經營場所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發的企業法人營業執照或者營業執照；由市國土資源和房屋管理局頒發的房地產中介服務單位備案證明；房地產中介服務收費標準；服務內容、服務標準、執業規範及投訴電話。讀懂，就是要在與中介機構簽訂中介服務合同時一定要細讀合同或協議的各項條款，除了要確認當事人的主體資格外，還要特別注意委託服務的具體事項及服務標準、要求、服務費用的支付方式和支付時間、合同的履行期限、各方違約責任和解決爭議的方式等內容。要是對房屋交易合同連看也不看就簽字，如果產生糾紛，將會使自己處於很不利的地位。護好，就是一些口頭約定或承諾，最好也籤進合同中，這樣才能充分維護好自己的權益，避免產生糾紛時對方不認帳。
三是要提高警惕性。當前，私產房屋交易抵押貸款全部實行代收代付，由天津市正孚經紀中心委託銀行統一對交易價款進行資金監管，凡一次性付款的房屋交易，自登記進件之日起15天后，買方即可領取《房屋所有權證》，賣方即可領到房款。需要提醒廣大賣房人，自己的存摺及密碼一定要妥善保管好，切勿輕易交給他人；更不要聽信中介“不給存摺和密碼就無法辦理”、“存摺和密碼應該由我們拿着”的話，千萬不要爲圖省事兒把個人身份證交給中介代爲開辦代收代付銀行結算帳戶，以防自己的房款被侵佔。
|
