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近日，劉大爺搬進自己在南開二馬路購買的新居(摩登天空公寓)，據老人說，當時選這個小區是因爲覺得這裏環境清幽，又靠近市區，附近還有醫院、超市，看病、買東西方便，他打算和老伴在此安度晚年。
“誰知入住沒幾天，樓上搬來一家美容用品公司，每天從早到晚，公司裏的職員、客戶迎來送往，白天不得安寧，有時夜深了，樓上的美容用品公司還要接待客戶，影響休息不說，還讓我覺得很不安全。”
和劉大爺有相同經歷的還有住在白堤路某小區的徐先生。徐先生講，他們小區本來是民宅，但目前80%的住宅都租給公司了。
“我買這房子的時候就說好是民用住宅，可住進來不久，樓上樓下都變成公司了，而且大部分是搞電腦的，我對門兒簡直就是一個二手電腦倉庫，裏面亂七八糟的，我真害怕哪天會發生火災。”
房子臨街的王女士也向記者訴苦，她住的是老房子，原來一樓是有人住的，去年改道修路被人改成了商鋪出租，先是開理髮店，後來又變成服裝店，現在是變成燒烤店了，經常賣燒烤賣到深夜，影響她的正常休息。
據瞭解，天津市各居民小區中，民宅商用現象較爲普遍，很多市民很是不滿，但本市目前對此現象還沒有明文規定，因此民宅商用的情況有愈演愈烈的態勢。記者調查發現，住宅商用的情況主要分爲兩種：一種是臨街的老住宅樓，原來一樓是住房，後被人爲地改建成各種商鋪。另一種是在高檔住宅中，有人以民宅爲辦公地點開設公司。
據瞭解，在民用住宅辦公的一般都是中小公司和個體戶，比如美容美體中心，小型的廣告、婚介、快遞公司等。由於資金實力不是很強，這些公司爲了節省成本而租用商住兩用公寓或普通住宅。
目前，民宅商用現象在全國範圍內普遍存在，在此背景下，今年6月19日，北京市工商部門下發文件，暫停爲所有登記地址是民用住宅的企業辦照，對民宅商用企業叫停。
那麼，商家爲何選擇在居民樓中“藏身”？民宅商用會帶來哪些隱患？針對這些問題，記者進行了相關採訪。
“家門口兒也沒了安全感”
市民反映
“前天一早，我被‘咚咚’的敲門聲吵醒了，一開門嚇我一跳，一大幫人把我家門口圍了個水泄不通，後來才知道，他們是找我家對門兒的那個美容用品公司，據說那公司收了大夥一筆入會費後就卷錢跑了。”家住水上西路某小區的王小姐向記者講述了她的遭遇。
本市公安部門一位工作人員介紹，像這樣的事情在本市並不是第一次發生，這主要是因爲民宅商用一般很難辦理營業執照，如果商家想租住民宅進行商用，就要採取異地經營的方式，即工商執照與經營場所不在一處。“這就給一些不法分子提供了可乘之機。”
某小區的物業人員也向記者訴苦：“我們這個小區臨着商業街，地段不錯，所以許多業主都把房子租給外面的公司了，這給我們的物業管理帶來了諸多不便，每天都有很多生面孔出入，按照規定我們都要進行詢問和登記，而人家當然不會樂意了。前不久，一家公司的員工接受我們詢問時突然發作，竟對我們的保安人員大打出手。”
“窗改門”改得心驚肉跳
“聽說一樓準備開飯店，這兩天‘咣咣’地砸牆，一旦砸壞了承重牆可怎麼辦呀？”住在河東中山門附近的幾位市民說，“我們小區本來好好的，近兩年，一些一樓住戶都私自對房子進行改裝，使之變成商鋪，好好的窗子已經變成了玻璃門，屋內爲了擴大面積，把牆都砸了。”市民們反映，他們對這種“窗改門”的行爲非常反感，但又無可奈何。他們擔心，一旦飯店開起來將影響他們的正常生活，更害怕裝修時一旦承重牆被砸壞，會直接威脅到他們的人身安全。
商戶進民宅電梯成問題
家住南開二馬路某高檔涉外公寓的蔡女士反映，該公寓內100多戶居民共用兩部電梯，本來就很搶手的電梯，又經常被各種公司的來往人員和運送貨物所“佔據”。
蔡女士氣憤地說：“明明是民宅，現在搬進來這麼多商戶，我們一家三口人，他們一個公司就十幾個人，成天和我們搶電梯。”蔡女士告訴記者，自己家樓上是一家服裝公司，頂層被這家公司租來用作庫房，運貨時經常佔用整個電梯，每天上下班等電梯都是讓人最感痛苦的事情。“我現在每天就害怕上下班等電梯出門，如果沒趕上，等下一趟最少得20分鐘。”據小區物業的工作人員介紹，目前該小區內共有30多戶民宅被用於商用。
商家緣何“藏身”居民樓
記者探究
民宅商用，一般來說有這樣幾種原因：一是原住戶利用資源優勢，自主經商創業；二是外來客戶廉價租房，以求降低經營成本；三是住宅區人口密集，本身存在對商業服務網點的需要。更多的情況則是，開發商在建造樓盤時已事先預置了大量的門面、店鋪，這部分房產價格奇高，功能單一，使得中小公司望而卻步。
租民宅辦公更便宜
爲什麼要選擇在民宅裏開辦公司呢？在一棟住宅樓內租用民宅開廣告公司的李先生告訴記者，像他這樣租用民宅開公司的人都有自己的苦衷。“現在寫字樓的租金偏高，尤其是一些黃金地段，高昂的租金對於我們這種資金實力薄弱的小公司來說難以接受。而那些租金相對低廉，交通便利、地段良好的居民住宅樓自然成了首選。另外，在住宅樓內開公司可以24小時上班，這樣的條件很適合中小公司。”
記者在調查中瞭解到，住宅樓之所以逐漸成爲中小企業事業起步的“搖籃”，主要因爲4個優勢：首先，價格便宜。與寫字樓相比，住宅的租金、價格要便宜許多；其次，前期投入少。購買住宅，貸款首付只有兩成，而購買寫字樓，銀行只提供五成按揭；第三，用的時間更長。寫字樓的產權是50年，而住宅是70年，同樣的房子，購買住宅可以多用20年；第四，住宅的物業管理費要比寫字樓低很多。
商住樓有機可乘
據記者調查瞭解，本市私下進行的“門改窗”活動十分頻繁，一些開發商也把它當成一個商機，打“擦邊球”公開售賣“商住樓”。這種底層商用、上層民用的形式與在住宅小區內開公司的行爲相比，不過是“換湯不換藥”。
另外，據記者瞭解，“商住樓”以住宅立項，不僅能爲開發商節省一大筆土地出讓金，還可以按照住宅進行貸款按揭，土地使用權也可延長至70年。付出開發住宅的成本，賺取開發寫字樓的利潤。至於這種“商住樓”內的設施是否符合辦公樓必須具備的安全條件，似乎很少有人考慮。
專業講評
民宅商用五大隱患
天津紅都房地產有限公司研發部張全傑總經理對記者表示，在民宅裏辦公的公司企業在很多方面都影響了居民的日常生活。
安全隱患人員混雜是“商住樓”的主要特點，辦公的、推銷的、聯繫業務的比比皆是。
電梯難用“商住樓”電梯是按正常的居住人口數設計的，但公司的出現使樓內人員大爲增加，上下班、聯繫業務，電梯裏永遠是“人滿爲患”，導致等梯時間很長，梯內很擠，電梯的運輸量經常超負荷，因而折舊、損壞的速度很快。
車位緊缺“商住樓”車來人往，車位常是滿滿的，很難停車。即使你買了車位，也很難保證不會被別的車擠佔。而且，人太雜，車的安全指數也大大下降。
擾民休息公司多了，作息時間各不相同。不論是公司加班到半夜還是早8時來上班，都會影響居民的作息時間。
物業收費公司會對小區公用設備造成更大的磨損，物業維護的費用也大得多，但是物業收費卻一樣多。
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