|
“我的房子買虧了，鄰居比我花的錢少，卻買了相同的房子。”記者曾經的一位同事抱怨，“其實，他就是再花一點錢自己在屋裏蓋一層，但和房價相比，那個錢少多了。”原來，同樣的房子，他是按躍層買的，而他的鄰居是按一層買的，其中的價格差距可想而知。因此，開發商可以用這個辦法獲取更大的利潤。
記者昨日獲悉，隨着市規劃局發佈《關於進一步規範建築層高和容積率指標計算規則通知》的出臺，天津市市域範圍內住宅建築標準層高大於4.8米且小於等於5.4米時，不論層內有無隔層，建築面積計算值均按該層水平投影面積的兩倍計算。同時，通知對辦公建築、公寓建築、商業建築等類似情況也做了具體規定。
記者昨日走訪市場發現，本市有多處房地產項目的層高接近或超過4.8米，而有的樓盤層高居然有6.2米。某地產商告訴記者，這種情況被業內稱爲“偷容積率”。房地產企業在拿到開發的土地時，容積率(一定地塊內，地上總建築面積計算值與土地使用面積的商)是一定的，開發商如果在建設時將一層樓的高度加倍，就出現了一套房子中可以做出隔層、變成兩層的情形，雖然名義上的容積率並沒有變化，但事實上建築面積增加了，也就是加大了容積率。對開發商來說，這樣的做法規避了容積率的硬性規定，攤薄了土地成本，由此可以獲得更大的利潤。
“建築容積率越大，房子密度越大，居住的舒適程度就越低，這個誰都知道。但這種情況不斷出現的原因就是沒有相關規定，而這種方法和其他一些‘偷容積率’的方法都是爲開發商獲得超額利潤服務的。”該地產商介紹說，“這類房子的單價通常比同地段的房子單價貴數千元，而銷售人員一般會告訴消費者，花了一平方米的錢買了兩平方米的房子。而有些項目的開發商更是直接在房子里加上隔層，當躍層賣。”
記者隨後瞭解到，“偷容積率”就是“偷面積”，如果分類的話，“偷容積率”應該算“封閉式盜竊”。“封閉式盜竊”主要目標爲凸窗和層高。另一種稱爲“開放式盜竊”，主要針對室內外過渡空間做放大處理，包括陽臺、露臺、入戶花園、屋頂花園及局部露天的地下室等。兩者選擇的標準爲周邊環境和物業的價值取向。如果周邊環境優美、風景宜人，一般是用“開放式”，這樣宣傳上還能突出環境優勢，彷彿生活非常有品位；如果項目緊鄰幹道，噪音、空氣污染嚴重，或者項目定位爲商務人士，那肯定是用“封閉式”。
“目前樓層超高的房子雖說可以做成兩層，但是還是按照單層的價格出售，而這個單價卻是按兩層計算的，這就推升了本市房地產的均價，而購房者房產證上的建築面積還是一層，這樣，消費者的權益就被損害了。”
業內人士認爲，這項政策的出臺，對於淨化市場環境影響積極，同時有利於穩定房價，但是，對於購買了這種房子的消費者非常不利，很多“養”房子的費用成了未知數，如物業費和採暖費等。“以採暖費爲例，空間的加大，必然要增大供熱面積，儘管目前開發商許諾全都按購買面積計算採暖費，但是，收採暖費的是供熱部門，到時加倍收費也不能說沒有依據，這樣就使消費者的權益和供熱部門的權益產生了矛盾，產生歷史遺留問題的概率無疑會大大增加。”
|
