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昨天，上海家圓投資諮詢有限公司在其網站上宣佈，該公司的合作定製建房項目已經啓動，這也是上海第一個“個人集資建房”項目。“上海家圓”負責人表示，目前這一項目已經募集到100萬元以上的保證金，當保證金達到500萬元後，該公司將開始委託開發商買地蓋房。
具體位置一月後公佈
根據“上海家圓”的意向合同，想參與集資建房的人，只要在銀行指定賬戶存入定期18個月的2萬元保證金，即可參與項目。此外，“上海家圓”還會向每位參與合作定製項目的會員收取200元～500元不等的前期費用，這筆費用將不退還。
“上海家圓”董事長朱劍昨天接受上海東方早報記者採訪時表示，目前已經有50多名參與者在指定銀行存入了100多萬元的保證金，當保證金金額達到或超過500萬元，“上海家圓”將正式啓動合作定製建房。
屆時，將召開全體出資人大會，由“上海家圓”提供3個地塊項目供選擇。“上海家圓”稱，目前已有合作意向的地塊4個，合作開發商3個，這四個項目分別分佈在浦東、閔行、嘉定和松江，都靠近軌道交通。按照計劃，項目具體位置等將在一個月之後公佈。
“寶山計劃”曾經取消
2004年11月底，28歲的朱劍在網上建立了關於個人集資建房的論壇，2005年4月27日，在這一論壇的基礎上，上海家圓投資諮詢有限公司在徐家彙工商局註冊成功。
不過，由於項目選擇困難等原因，“上海家圓”發起至今兩年，卻還沒有真正操作過一個具體建房項目。據瞭解，在此次之前，“上海家圓”曾經有過一次沒有成功的定製建房計劃。今年4月份，其網站上發起了一個“寶山計劃”，當時他們相中了寶山顧村的一個地塊，作爲合作定製建房的首個項目。但就在9月份會員報名開始時，“上海家圓”卻在其網站上發出通知，將這一計劃取消。
當時有媒體透露，計劃取消的主要原因在於，樓盤協議價格與周邊樓盤差距相當明顯，導致開發商感受到了明顯的業內壓力，從而退出這一計劃。
業內人士表示，此次“上海家圓”能夠取得項目意向，一定程度上“得益”於目前上海房地產市場的低迷。經過兩輪房地產市場的調控，上海一些中小開發商開始面臨調整的壓力，開發商轉手項目或者尋求合作的意願大大增強。在這種情況下，“上海家圓”有了取得項目的“好時機”。
大多數開發商無意參與
雖然已有地塊意向，但“集資建房”能否成功仍是未知數。在接受上海東方早報記者採訪時，幾乎所有開發商都明確表示不會承接類似項目。
分析人士表示，對於品牌開發商來說，他們不會參與所謂的定製業務，這種業務必定會對其自身樓盤產生影響。雖然不排除一部分開發商在資金壓力下會承接項目，但建設以及設計標準到底如何，在沒有出現成品的情況下很難判斷。
此外，是否有足夠的參與者“入股”也是一個問題。浦東地傑國際城銷售經理陸飛表示，開發商集中開發的大型樓盤，有着“定製”難以企及的優勢，包括物業管理、小區環境、配套設施、政府交通設施配套等都會比個人定製的房源來得齊全和完善，對於大部分想買房子的人來說，還是會進行多方面的考慮。
大華集團副總裁陳寧表示，集資建房能否成功尚是一個未知數，如果碰到銷售困難的情況，開發商完全可以採取主動降價的方式來進行促銷，而沒有必要爲一部分人羣特意定製低價樓盤。按照目前的市場格局來看，開發商降價對於銷售的促進作用還是相當明顯的。
集資建房違背專業化趨勢
根據央視與焦點網之前的一項調查，95%的受訪對象支持“個人集資合作建房”的建房形式，在支持原因一欄中，88%都表示因爲目前的房價過高。
復旦房地產研究中心主任尹伯成表示，從理論上講，社會的專業化分工能夠使得產品質量更好，價格更合理，市場更健康。集資建房畢竟從經濟學角度來說是違反了社會專業化分工的大趨勢。
但是，在目前房價高企、開發商利潤過高的情況下，集資建房開始成爲一個全國性的現象，導致這種現象產生的直接原因就是房地產市場的非理性成長。
尹伯成認爲，目前房產市場價格尚未迴歸理性，在法律條件齊備的情況下，集資建房也是解決市民住房問題的方式之一。
但是，一旦樓市價格趨於理性，開發商利潤率回調至合理水平(比如10%左右的社會平均利潤)，這種模式就將失去其存在的價值。
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