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記者昨日從廣州市物價局獲悉，執行了了三年的普通住宅物業管理費有望調整，廣州市物業管理協會正在調查有關物業管理企業以及業主委員會的意見，廣州市物價局表示，此次調研的結果將決定2007年普通住宅物業管理費的政府基準價。而新的政府指導價基準價最快本月出臺。
物管費近三年未變
據介紹，目前廣州市執行的《2006年度廣州市普通住宅物業服務收費政府指導價基準價和浮動幅度》、《廣州市普通住宅物業管理服務等級標準》實際上是沿用和維持2004年的標準，近3年來沒有變化。這個標準是由市政府價格主管部門會同房地產行政主管部門根據普通住宅物業服務等級標準等因素，制定相應的等級基準價和浮動幅度。政府指導價基準價按有電梯和無電梯進行區分，改變原來按多層住宅和高層住宅區分的做法，收費等級按服務內容和服務質量分爲三個等級，浮動幅度爲15%。目前一級物業有電梯最高可以收到1.96元/平方米，三級物業無電梯最高可以收到0.52元/平方米。而別墅的物業管理費則不屬於該標準調節。
調研結果決定調整幅度
根據廣州市物價局發出的通知，爲了制定2007年度廣州市普通住宅物業服務收費政府指導價基準價標準和浮動幅度，已經對廣州市物業管理服務收費等問題開展調研，並已委託廣州市物業管理協會收集有關物業管理企業和業主委員會的意見。
關於物管收費的糾紛，近年來在廣州屢見不鮮。一方面業主認爲物業公司收費與服務不對等，另一方面物管公司則堅持“優質”必須“優價”，廣州市的不同小區的收費標準因爲有一個上下浮動幅度而差別很大，海珠區有些小區電梯樓物業收費只有1元/平方米，但是在天河的珠江新城以及天河北，電梯樓物業管理收費達到了3元/平方米。
廣州市物價局有關人士介紹，目前對於物業管理費的調研，不僅僅只聽物業管理公司的意見，還要充分考慮到業主委員會的意見，在摸清成本的基礎上，作出政府指導價基準價。至於是否調整或者調整幅度有多大，要看調研的結果，根據成本來定價。
現行廣州市普通住宅物業服務收費政府指導價基準價和浮動幅度
級別基準價(元/平方米·月)上下浮動幅度浮動範圍(元/平方米·月)
有電梯 無電梯 有電梯 無電梯
一級1.70 0.85 15% 1.45～1.96 0.72～0.98
二級1.25 0.62 15% 1.06～1.44 0.53～0.71
三級0.91 0.45 15% 0.77～1.05 0.38～0.52
注：1.普通住宅包括普通商品住房、經濟適用住房、房改房、集資建房、廉租住房等。
2.物業管理企業和業主按服務內容、服務質量和服務範圍根據基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定具體物業服務收費標準。
3.以首層爲電梯起始點的住宅，首層住戶物業服務收費可適當降低，具體收費標準由業主與物業管理企業約定。
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