國際清算銀行(BIS)在其昨天發佈的季度報告中指出,中國的房屋貸款市場達2270億美元,規模居亞洲之首。
中國的房屋貸款市場在1998年纔出現,當時取消了福利住房制度,央行發佈了商業銀行發放房屋貸款的規定。此後,商業銀行成爲房貸市場的主要放貸者,住房公積金作爲補充。目前,住房公積金貸款占房貸市場的比重約12%。
中國的房貸市場增長迅猛,截至2005年年底已佔中國GDP的10%。去年中國的GDP爲18.2萬億元人民幣。截至2005年底,大部分住房通過市場進行交易,經濟適用房佔住宅市場的比例低於10%。
在報告統計的亞洲6個經濟體中,韓國是亞洲第2大房貸市場,從2001年來已增長2倍至今年的2000億美元。房屋貸款佔GDP的26.6%。另外4個經濟體中,房貸佔GDP的比重分別爲新加坡佔61%,中國香港佔44%,泰國佔8.8%,印度尼西亞佔2%。
報告指出,在房地產金融市場更發達的經濟體中,住宅更像是種投資品種,房價對市場整體情況很敏感,尤其是對股票市場的變化。在那些經濟體中,房價和股價高度相關,同漲同跌。原因在於這些市場中房產交易的成本較低,市場流動性高,商業環境更成熟。不過,這些經濟體的房價波動性也更大。
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