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北方網消息(記者劉雁軍 通訊員陳孔政 龔連軍 田瑞芳)：據天津市統計局統計報告顯示：1996年至2005年10年來，本市房地產開發經營業得到了長足發展，在帶動經濟發展、改善城鄉居民居住水平、擴大社會就業等方面發揮了重要作用。
2005年本市房地產業當年實現增加值128.77億元，佔全市GDP比重爲3.5%，佔全市第三產業比重爲8.4%，與1996年相比，總量增加105.29億元，佔全市及第三產業比重分別提高了1.55和3.12個百分點。據2005年末最新統計，本市從事房地產開發經營業企業共有982家，從業人員達到4.1萬人。資產總值達2021.39億元。按資質等級劃分：一級企業17家，二級企業73家，三級及以下企業892家；按登記註冊類型劃分：國有企業131家，非國有企業851家，其中私營企業376家；按隸屬關係劃分：地方房地產企業959家，中央房地產企業23家。
“國退民進”趨勢逐步明顯
據統計，1996年本市按註冊經濟類型劃分的房地產開發投資額中，國有佔46.7%，其他非國有佔53.3%。2005年，國有經濟的房地產開發投資額比重跌至19.5%，非國有經濟所佔比重已達80.5%，昔日國有房地產開發投資的“龍頭老大”地位已不復存在。從10年間不同經濟類型房地產開發投資額的平均增幅看：國有經濟僅增長4.8%，而非國有經濟的平均增幅則達到了21.6%。在非國有經濟房地產開發經營業中，私營企業快速發展，自1998年至2005年的7年間從無到有，年平均增長速度高達44.5%，2005年的房地產開發經營投資額已達到102.7億元，成爲本市非國有經濟房地產業中的“黑馬”。
行業集約化進程放緩
據統計，1996年本市從事房地產經營的一、二級資質企業有48家，佔全市房地產開發經營業的5.5%，其投資額佔全市的33.3%。2005年本市具有一、二級資質企業爲90家，佔9.2%，10年間增加了42家，比重雖然比1996年上升了3.7%，但其投資額比重卻降爲27.6%，比1996年減少了5.7個百分點。這表明，儘管高資質房地產開發企業有所發展，但與三級及以下資質的房地產開發企業則發展相比，仍顯乏力，同時標誌着本市房地產開發經營業向行業集約化發展的步伐遲緩。
房地產業社會效果頗豐
1996至2005年，本市房地產開發經營業累計完成投資額1649.86億元，商品房建設投資額1130.38億元，土地開發投資額201.12億元。房屋施工面積19513.92萬平方米，其中，住宅施工面積15907.94萬平方米，房屋竣工面積7068.74萬平方米，其中，住宅竣工面積6229.53萬平方米，竣工房屋價值達1015.71億元，實際銷售面積4692.05萬平方米，實際銷售額1380.49億元。2005年城市人均住宅建築面積達到24.97平方米，比1996年增加9.54平方米(1996年人均住宅建築面積按當年人均居住面積折算)。
房地產開發投資佔全市投資比重不斷提高
九十年代初期，本市房地產業投資額在全市固定資產投資構成中所佔的比例不足5%。1996年本市房地產業投資額在全市固定資產投資中的比例上升到21.2%，與全市制造業投資、城市基礎設施投資相之比爲1：1.5：1.2。隨着危陋平房改造的展開，其所佔比重迅速提升，特別是2000年、2001年，房地產業開發投資首次同時超過製造業和城市基礎設施投資，兩年合計投資額比例達到1：0.96：0.89。2005年本市房地產投資額在全市固定資產投資的比重達到24.5%，佔四分之一，比1996年提升了2個百分點，而同期的製造業和城市基礎設施投資則呈現了下降和持平的態勢(前者下降了3.1個百分點、後者持平)。
用於房地產開發投資的資金渠道出現新變化
據統計，1996年當年的國內貸款比重佔27.3%，自籌資金佔和其他資金佔69.7%。2005年國內貸款比重下降了5個百分點，而自籌資金和其他資金的比重上升了7.5個百分點。如按三者之間的比例關係看，1996年國內貸款與自籌資金、其他資金的比例爲1：0.96：1.70，2005年演變爲1：1.46：2.80。
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