圖爲上海一建築工地上的挖掘機正在運作,後面是金茂大廈。自2007年2月1日起,各地將對房地產企業土地增值稅項目進行清算,正式向企業徵收30%-60%不等的土地增值稅。業內人士表示,這一政策將進一步縮小房地產企業盈利空間,但對於房價不會有直接影響。
從2007年2月1日起開始,全國房地產企業將全面進行土地增值稅的清算工作。2007年房地產調控的“第一拳”力道強勁,滬深股市地產股17日應聲而落,多隻個股跌停。據《中國證券報》報道,分析人士認爲,此拳“砸出”了地產調控將持續從緊的強烈信號,對樓市的心理影響將很深遠。
業內專家分析,此舉旨在扭轉按照預售商品房收入的1%-2%進行“預徵”的土地增值稅繳納現狀,將以房地產開發項目爲單位,按照四級累進稅率徵收,這將普遍提高房地產企業的項目開發成本。有機構測算,開發企業需繳納的土地增值稅將達到利潤的30%-42.5%。
房價會否再次成爲開發商轉移成本的對象?專家認爲,市場供求關係是房價的主導因素,而且土地增值稅採用超率累進稅率,提高房價,增加了銷售收入,就意味着相同條件下應納稅額的增長,從而使稅負攀升。
專家認爲,如果該政策嚴格執行的話,那些原有大量土地儲備的開發商,將因爲在此之前的低成本拿地和目前的高土地增值而遭遇“清算危機”,利潤銳降。但對於已爲土地增值稅的清算預先提留準備金的企業而言,影響則相對小得多。
儘管開發商所受影響各異,但17日地產股整體下滑。業內人士稱,這種大幅度調整一是由於地產股已經連續走高多日;二是市場沒有預期到調控政策會如此迅速出臺,且力度較猛;三是對投資者心理影響較大,此舉被解讀爲對房地產業調控的“火藥味”依然濃郁。
不少專家認爲,此舉的象徵意義更大,表明房地產調控在今年不會鬆動,甚至有可能更加嚴厲。
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