1月6日,『西湖第一樓』在爆破聲中倒下。
是『敗家子』行為,還是『經營城市』成功之舉——西湖第一高樓被爆破拆除說明了什麼
最近,有西湖第一高樓之稱的浙江大學湖濱校區3號樓被爆破拆除。這幢樓設計壽命為100年,如今僅使用了13年就被拆除了。
近年來,國內不少城市頻頻傳出成功爆破某大樓的消息。杭州這幢高樓的爆破拆除,開始引發人們對於此類『去舊迎新』行為的反思。很多人認為這造成了巨大的浪費,不符合節約型社會的要求。也有人認為,不能再用傳統的『勤儉持家』觀念來看待這種現代『經營城市』策略了,好比現在很少會有人要等到衣服穿破了再換新的,當城市發展有了新的需求,『改穿新衣服』是很合理的。更何況在此騰挪之間,已產生了巨大的土地收益。
高樓頻頻被爆破拆除,究竟是『敗家子』行為,還是城市化進程的必需?
『地王』需要平整交付
此次被爆破拆除的3號樓為浙江大學湖濱校區即原浙江醫科大學主教學樓,共22層,其中地下兩層,高67米,是西湖邊一道醒目的景觀。
這幢樓於1993年建成交付使用,投資2000多萬元人民幣。據設計人員介紹,該樓非常牢固,按照設計使用壽命,至少可以使用100年。
1月6日早晨,隨著幾聲悶響,這幢高樓緩緩傾倒,結束了它的歷史使命。
2005年10月21日,嘉裡建設(杭州)有限公司以24.6億元獲得了浙江大學湖濱校區老校址的土地使用權,折合樓面地價每平方米14350元,號稱『地王』。
按照新的規劃,這裡的定位是商業金融地塊,將來要建設一個購物、休閑和娛樂中心。根據協議,出讓方需在2007年1月底前把土地平整交付。
浙江大學四個校區的拆建命運一直是杭城的熱門話題。有消息稱,浙大其餘若乾校區的土地,也有可能在將來像湖濱校區一樣被出讓。目前已有大量學生和教職員工遷往位於杭州西郊、佔地達數千畝的紫金港新校區。
『大學城』思路注定了西湖第一高樓的倒掉
西湖第一高樓被爆破拆除,早在杭州『大學城』建設思路確立之始就已注定了。
近年來,中國的很多城市紛紛在城市近郊建設大學城,將原本位於市中心的大學搬遷出去,『騰籠換鳥』,置換出城市中心『含金量』很高的地塊用作商業開發。
很多人認為,這是一個多贏的局面,一方面,高校在招生規模不斷擴大的情況下,能在郊外獲得大量相對便宜的土地,可以擴大辦學規模;另一方面,市中心黃金地塊置換出來之後,有助於凸顯其商業價值,充分發揮土地的經濟效益,同時也彌補了建大學城可能產生的經費不足。
2003年杭州文教區第一塊土地出讓,變成房產項目『中豪·晴園』。同年7月,國都房產集團拍得原中國計量學院地塊開發住宅,以10.55億元高出起拍價近一倍的價格刷新了杭州土地拍賣的紀錄,成為杭州第一塊出讓價超過10億元的土地。 高校聚集之處,常常被視為城市中最具人文內涵,最有『書香』的地塊,其商業『含金量』很大程度上來自於此。不少開發商在獲得這些地塊後,往往會在樓書中以此為賣點進行大肆宣傳,牟取高額利潤。
在相關利益群體的眼中,面對不斷攀高的土地收益,那些鋼筋水泥的勞動成本,那些污染了藍天的建築粉塵,又算得了什麼呢?
根本問題在於城市規劃不夠嚴肅
有專家指出,大學校園置換土地的操作,很容易使持『多贏』論者聯想到這樣的一幅美妙前景:高校的集聚營造了人文氣息,抬昇了地價,土地置換後,『書香』套現,高校搬遷到新址繼續『營造人文氣息』抬昇地價。由此循環往復,財源滾滾。
城市因此在拆了建,建了拆的過程中,永遠處於『建設工地』的狀態。類似西湖第一高樓這樣的爆破拆除也就會頻頻發生。不管其設計使用年限是多少,對於『賣地游戲』來說,其意義只不過是一個數字而已。
一位規劃專家認為,問題的根本在於一些地方政府在土地帶來的巨大商業利益誘惑下,城市規劃服從所謂的經濟『大局』,缺乏科學性、前瞻性和持續性,存在著『紙上畫畫,牆上掛掛』的現象,領導一換,規劃重來。所以,『大學城』的概念時興了,就開始拆大學,炸高樓;CBD的概念時興了,就開始拆文物,造個歐式大廣場;『申遺』時興了,就開始拆民房,造個假古董搞旅游。拆,還是建,往往只在於由潮流引領的價值取向,甚至在某些領導的一念之間。
同濟大學城市設計博士沈益人說,解決這個問題的根本之策在於,城市建設要撇開眼前利益,真正從百年大計出發。
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