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在上海房地產市場，有的開發商開始掛牌賣地，有的開發商正在調整預算，還有的在醞釀調高新盤售價———土地增值稅觸動了樓市的神經，但是開發商們的行動相當謹慎。根據國家稅務總局1月25日發佈的消息，我國各地將從今天開始對房地產企業土地增值稅項目進行清算，房地產企業將交納30%-60%不等的土地增值稅。
部分開發商謹慎行動
“問題的關鍵就在於清算，土地增值稅一直以來就是國家要求徵收的稅種，但部分開發商長期規避納稅。”滬上一開發商昨天向記者透露，我國1993年就出臺了《土地增值稅暫行條例》，但是很多開發商實際沒有按規定交納土地增值稅。根據從今天開始實施的《關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》，土地增值稅的清算單位和清算條件首次獲得明確，延長工期、保留尾盤等開發商慣用的避稅手法不再有效。
據業內人士透露，目前上海大部分房地產開發項目的增值額超過扣除項目金額20%，這意味着，在該政策實施後，開發商至少損失30%的利潤。而且土地增值稅額遠遠超過了大部分開發商當初的增值稅預提額度。新政策出臺半個月來，很多開發商已經開始悄悄行動，但表現得相當謹慎。浦東一開發商手中有兩個項目已達到了清算條件，他向記者透露，按照30%的額度交納土地增值稅，公司的利潤將大幅縮水。公司有計劃在春節後調整樓盤售價，放慢開發進程，以減少土地增值稅帶來的損失。而另一開發商向記者透露，公司看中了一塊正在招標的國有土地，但土地增值稅新政策的出臺改變了原有的計劃。在新的招投標計劃書中，公司已將土地增值稅的因素加入，淨利潤大幅下降，現在高層正在商量如何合理避稅。上海中星營銷機構一負責人向記者透露，2月1日以後正在開發的房產項目都面臨“財務調整”，公司將隨着每一期項目的結束“清算”一次土地增值稅。
面對房地產市場調控政策接二連三地出臺，另一些開發商選擇調整。根據上海聯合產權交易所公佈的信息，近期，有相當多的中小型房產公司或項目公司掛牌公開轉讓股權。
觀望心態仍是主流
從今天開始，全市上萬個房地產開發項目將面臨土地增值稅的清算，但很多開發商向記者表示，目前不瞭解本企業的項目該歸於哪一類徵收額度。一開發商向記者透露，目前還不清楚土地增值稅如何徵收，如果企業的賬目不清，新政策之外是否會設定統一的徵收額度。
荒島房產研展部有關人士分析表示，現在開發商的心態很複雜，主流的心態是觀望。開發商希望新政策能有迴旋的空間，使企業避免將較大部分利潤上繳。未來一段時間，開發商有可能增加建設全裝修房，建設一些成本較高的樓盤，使企業在利潤總額不變的情況下，減少增值稅的額度。上海中星營銷機構副總經理劉承健則表示，全面徵收“土地增值稅”政策將對土地取得時間較早的開發商影響最大，這些開發商當初拿地價格比較低，因此開發成樓盤銷售後“增值部分”也比較“可觀”，預計土地增值稅將佔到整個項目利潤的10%—20%。
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