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廣東對住宅收費制度又將有新招？日前，廣東省國土資源廳廳長林浩坤透露，廣東將對擁有多套房的人開徵土地使用費。也就是說，一旦新政實施，擁有多套住房的業主就得多交一筆土地使用費。對此，地產專家認爲，與其這樣不停地抑制消費，不如增加土地供應量，同時增加中小戶型的比例。
判斷複雜細則制定難
“我現在都糊塗了，到底從土地的推出到銷售，各方要交什麼稅。”面對可能實施的“對擁有多套房者開徵土地使用費”政策，廣州知名地產專家韓世同感嘆。他表示，現在房地產稅收項目已很多了，之前就有土地出讓金、土地閒置費，前段時間又重新提到的土地增值稅，現在又來了個土地使用費。
有業內人士分析，該政策除較複雜外，實施起來也有一定難度。據統計，廣州目前有相當比例居民擁有兩套或以上住房，如何對這部分人徵稅，細則制定相當困難。此外，地產資深人士也表示，如何判斷多套住房的標準也是個問題，一個人買房，可以用他親戚朋友的名義，很難判斷誰到底擁有幾套房。
抑樓價不如增加供應
有發展商認爲，目前市場上對於抑制需求的政策已有很多，包括加息、對二手房徵稅等，如果再不斷抑制買家購房的需求，並不能起到控制樓價的作用，而增加市場供應量纔是最佳出路。
韓世同認爲，要控制樓價上漲，單一抑制需求是不可取的，在目前市場上需求量比較旺盛之時，政府應該推出大量的土地供應市場，同時要鼓勵開發商多開發中小戶型。
廣州某發展商表示，隨着土地成本的提高，發展商的利潤空間也有縮減趨勢。建議政府不應過分利用行政手段干預樓價，否則會適得其反。
另外，“如果再向消費者徵收土地使用費，絕對有重複收費之嫌。”廣州某大型地產公司副總經理認爲。據瞭解，目前開發商在拿到土地證之前，必須一次性交納土地出讓金，也就是對該土地使用的費用。在交清了土地出讓金後纔可施工，續而辦理預售證等銷售證明。該位副總經理認爲，在向開發商收取了相關土地使用費後，等房子賣出，再向買家收取一次，顯然是對發展商和買家都不公平。
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