|
北方網消息(記者常悅 通訊員吳梅 張冬梅):2月7日，天津市國土房管部門在河西區房地產管理局交易大廳舉行二手房交易資金監管諮詢服務活動，現場爲廣大羣衆提供業務介紹和政策諮詢，當天共接待諮詢羣衆50人次，發放宣傳資料百餘份。諮詢活動將持續到2月9日。
據瞭解，今年1月29日起，全市範圍內二手房交易資金全面納入代收代付監管服務系統。買賣雙方進行二手房交易，由國土房管部門通過與銀行結算系統網絡對接，直接將交易資金鎖定,保障了房屋交易價款和交易稅費資金流從房屋交易進件之初到交易手續結束全過程、動態、及時的監管，從而有效地避免房屋買賣交易資金往來由於第三方代理而造成佔壓、挪用等行爲。政策推行一週以來，各區房管局二手房資金監管業務量呈上升趨勢。據統計，從1月29日至2月7日，全市共辦理二手房交易資金監管業務850件，佔全市二手房交易總量的62%。
隨着二手房交易資金全面納入代收代付監管服務系統，代收代付再次成爲羣衆關注的焦點。許多羣衆紛紛來信、來電、來訪，諮詢二手房屋代收代付的相關政策，爲此記者就大家普遍關心的問題走訪了天津市國土房管局相關負責同志。
1、什麼是二手房交易資金代收代付？
交易資金代收代付服務是指通過政府行政管理網絡平臺與銀行結算系統“後臺對接”，買賣雙方資金往來可以不再通過中介機構，而是以銀行結算方式代收代付。實現了對房屋交易價款、土地出讓金、契稅、轉讓手續費、印花稅、產權登記費等資金流從進件之初到交易手續結束的全程動態實時監管，保證了交易資金一次進帳、全市聯網、分類監管、安全支付，制止了中介吃“差價”和積壓房款等違規行爲，從而保障了房屋交易安全，維護了買賣雙方合法權益。
2、二手房交易資金代收代付監管機構是哪裏？
天津市國土房管部門爲了保證房屋交易和資金安全專門設立的資金監管機構---天津市正孚房地產經紀中心，爲交易雙方提供免費的資金監管服務，交易雙方可通過各區縣房管局的交易窗口進行辦理。
3、如何辦理二手房交易資金代收代付手續呢？
如果您想選擇代收代付的方式進行二手房的交易，那麼按照如下五步程序去做就可以了。
第一步：買賣雙方持本人身份證、房屋所有權證和存摺到交易房屋所在地的區(縣)房地產交易中心簽訂房產買賣協議及資金監管協議；
(注意：賣方應先開設一個帳戶用於收取房款，帳戶密碼一定要自己掌握)
第二步：買方持協議到銀行交納首付款和交易稅費；
第三步：買方持相關材料到貸款銀行遞交貸款資料，簽訂借款協議；(貸款手續可委託房屋所在區縣房管局代辦)
第四步：買賣雙方到房管部門辦理產權抵押手續和產權過戶手續；
(注意：房管部門在七個工作日內發放《房屋他項權證》，應領取後送至貸款銀行以發放貸款)
第五步：按照約定，買方領取房屋所有權證，賣方領取房款。
4、如果選擇了“交易資金代收代付服務”，大概多長時間買方可以拿到產權證，賣方可以拿到房款呢？
房管部門自推廣此項服務以來，提高了辦事效率，縮短了辦事時限。採取一次性付款方式購房的交易，15個工作日即可辦結全部手續。對申請公積金或商業貸款方式購房的，房管部門7個工作日內核發房屋他項權證(即抵押權證)，然後貸款人將他項權證送交貸款銀行，銀行將貸款劃入監管帳戶後，買房人領取產權證，賣房人領取房款。買方需要貸款的，一般情況下也只需要25個工作日左右也可以辦理完畢。
5、那麼二手房交易資金代收代付服務機構在什麼情況下才能給賣方付款，買方在什麼情況下才能領到產權證呢？
二手房交易資金代收代付服務措施在制定時，一直是本着保障交易和資金安全，維護交易當事人的合法權益的原則。在交易前，買房人應先將交易資金存入監管專戶，房管部門才辦理交易過戶手續；在保證了買房人可以領取產權證的前提下，監管機構纔對賣房人付款。
6、二手房交易資金代收代付對買賣雙方有什麼好處呢？選擇這種服務方式費用高不高？
通過代收代付途徑辦理的二手房交易，其交易資金實行帶息支付。房屋交易完畢後，買方領取產權證，資金監管機構指令銀行將房款連同交易期間的利息一併支付給賣房人。
整個服務流程不延長辦件時限，不增加辦件環節，不增加交易成本。另外，爲方便廣大購房羣衆，房管部門已經與商業銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行、交通銀行、浦發銀行、招商銀行、中信銀行、興業銀行、民生銀行、深圳發展、光大銀行、渤海銀行等十四家銀行一千餘個網點建立監管服務系統，實現收款或付款的聯網操作，交易雙方可就近選擇一處網點付款、貸款或收款。
7、在進行二手房交易的過程中買賣雙方需要注意什麼嗎？
1、賣方本人到銀行開收款存摺，密碼要記住並且保密；
2、買賣雙方要提供真實、有效、便於聯繫的電話號碼；
3、買賣雙方詳細閱讀協議內容，注意保存；
4、買方需要貸款的，自登記進件之日起，7個工作日後領取《他項權證》，及時送到銀行。 |
