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羣租房客流動性大存在隱患 小區物業管理有難度居民安全感降低 有人建議把羣租條款寫入業主公約
一套40多平方米的公寓住了6個互不相識的人，房間被改成幾個用簾子或紙板隔開的小房間。如今這種租賃房屋的新形態出現在本市一些中高檔小區，被人稱爲“羣租”。“羣租”是指出租的房屋內，居住的人數超出了正常居住的人口比例，這種情況多發生在公司爲員工租房或者自發的多人合租房，還有就是將房子作爲宿舍分租出去。羣租明顯地使房租上漲。但羣租的幾個人一起平均分擔房價，每個人相對自己單獨租房的費用會有所降低，羣租人看重的似乎就是這一點。然而，記者調查發現，羣租成員的流動性強，存在着各種隱患，不得不讓人擔心。
記者調查1：羣租人均租價低 房主卻能高收益
房主可通過一房多租，使民宅成爲宿舍，以黃金地段的兩居室爲例，出租給6個人就可以收到2500元左右的房租。羣租也可以由幾個人的合租產生，同樣對於這樣自由組合的租房羣體，房主也會堅持高價，幾個人一起平均分擔房價，每個人相對自己單獨租房的費用會有所降低。這些自由組合的租房成員能夠湊到一起也不容易，沒人太介意總房價的高低。
記者採訪中瞭解到，目前，由於種種原因，很多房源轉售爲租，其中包括了一些高檔房源。由於這些房源單獨出租價格高，租出去較難，回報率也不是很高。於是房東選擇了把單個的房間分開出租。例如，將新安花園的一套三室一廳的房子分開出租，每個房間租金每月800元左右，整體租價便達到2400元以上，對房主來說很合算。
記者調查2：繁華中心地帶 羣租房源緊俏
市中心的一些繁華地段是羣租房源最多的地方。記者在位於大沽南路的一個房屋中介裏看到一則羣租房的信息，一套40多平方米的房子被隔成了3間，最小的房間不到10平方米，每月租金300元，要夥用廚房和廁所。由於大部分空間都被隔成了房間，所以通往廚房和廁所的過道只容一人走過，水電費用每月由房客均攤。中介人員說，如果對此房源不滿意，還有其他羣租房源可供參考。
記者調查3：羣租與合租 特徵有不同
天津外來人口比較多，這就帶動了房屋租賃市場，他們往往無法自己承擔日益增長的租房價格，不少人選擇了跟其他人一起居住，羣租現象就應運而生。
除了羣租房以外，市場上還存在着其他的一些合租房形式，雖然合租也涉及到與陌生人同住一套房，但相對羣租來說人數較少，房客的身份也相對單純。很少有糾紛出現，對小區和小區內的居民產生的影響不是很大。
羣租與一般的合租雖然只有一字之差，但兩者之間有很多不同。一般來說，具備以下三個特徵：一是簽約主體，羣租是一套房子同時簽有幾份租賃合同。二是入住人數，羣租對於入住的人數基本沒有限制。三是出租的具體操作方式，合租不需要改變原房屋結構進行房間分隔，而羣租爲了讓更多的人住進來，則需要對房屋作一定分隔。
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