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羣租容易招來“二房東”
記者調查發現，目前市場上，大部分羣租由“二房東”操作。改造羣租房的普遍做法是把大廳和房間都進行分隔，分別配備牀、桌子、電視機等最基本的生活設施。一個房客將房租到手後，會把房子按照小間分別租出去，從中賺取利潤。由於羣租涉及安全、物業等各方面的隱患，多人居住將會加速房屋質量的下降，會降低房屋本身的價值，但還是有不少房屋被用作了羣租之用。但對此，很多真正的房東是不知情的。
“二房東”的轉租行爲會給房客帶來很多不必要的麻煩和損失。前不久，河東區某派出所就曾經接到有關的報案，來天津打工的李先生在不知情的情況下，從“二房東”的手裏租了一套一居室的住宅，他預交了半年的房租，共計4000元。但住了不到一個月，真正的房東趕來收回了房子，李先生因此損失不小。
羣租對房屋損傷較大
據瞭解，現在市面上流行的羣租一般有兩種模式：第一類是單位集體宿舍；第二類是各種社會人員混居。
單位集體宿舍的提供者多是單位老闆，他們一般不會破壞房屋本身的結構，但衆多人的使用還是難以防範屋內電器被損壞。黃海里出租給6個大學生使用的房子，出租不久以後，洗手間的門、冰箱、洗衣機都被用壞了。因爲人多，彼此都不注意保護屋內設施，屋內物品破壞性較大。
第二種羣租的模式往往是“二房東”操作的，房客主要包括一些剛參加工作的白領和來津打工的外來人員。由於不是自己的房子，缺乏顧忌和愛惜，“二房東”向房東租了房子之後，會先對房子進行改造，再對外出租。這類羣租，往往會破壞房屋的原始結構，住在一起的人都是陌生人，且流動性大。
管理窘境：羣租給社區帶來壓力 居民感到安全感下降
羣租這種現象在社區出現，必然會給居委會、物業部門和居民帶來一些影響。
黃海里居委會工作人員：難查證租客身份帶來安全隱患
由於所在社區地處高校附近，這種羣租現象很難避免。可是，這會給居委會加大管理難度。首先，就是使安全隱患倍增。羣租由於人員複雜，容易發生口角，甚至鬥毆，有時也會發生貴重物品失竊的問題，而且一旦發生問題，居委會也無從查證租客的身份，給社區帶來安全隱患。另外，羣租客以企業員工和高校年輕人爲主，以及一些外來務工者，人多的時候，上下班時間不規律，容易影響周邊居民睡眠休息，有時居民投訴到了居委會，居委會也只能上門口頭勸說，無法解決實際問題。“經常是居民來居委會投訴，不給解決就和居委會工作人員發生口角，我們還要分出時間解決這類問題，給我們日常工作帶來影響和難度。”
銅鑼灣物業公司工作人員：公共資源損耗大高檔小區品質下降
羣租客流動性強，而作爲物業公司，我們又根本無權查驗小區內流動人員的身份，長此以往加大了社區安全隱患。羣租使租客分擔的租金下降，但對於其他住戶來說，有影響不說，還可能會使得住宅小區的住宅品質下降，由於羣租者素質不一，在平時生活中的細節也不盡相同，就會降低小區品質以及物業管理能力的評價。
羣租會改變房屋結構，削弱房屋堅固性能，羣租客人流複雜，會使得社區設施損壞嚴重、小區環境惡化，生活設施報修率在社區內是最高的。羣租人多自然能源損耗大，一間房裝多個電錶。電梯使用過於頻繁，增加用電和電梯維護的成本。房客素質不齊，隨處吐痰、破壞綠化情況也時有發生，這些都給物業公司帶來了很大的考驗。
對於居民來說，羣租帶來的直接影響就是擾民和安全感的下降。羣租造成房客多，作息時間不規律，居民都要深受其苦。擾民自不必說，社區多了很多陌生人，造成安全隱患，也會降低居民的社區安全感。
而對此，物業公司能做的只是對房東進行勸阻，而沒有驅逐的權力。而在幾個有羣租現象存在的小區也可以看到，對於進進出出的羣租房客，保安已經習以爲常，連盤問都免去了。沒有驅逐權，物業管理公司對羣租這一現象幾乎沒有約束力。
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