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臨近春節，與年味日漸濃烈不同，二手房交易進入平淡期。僅以今年一月爲例，全市共交易二手住宅4618套、成交面積35.2萬平方米，環比下降9%；成交金額13.9億元，環比下降9%。
儘管交易規模下降，但市場價格並沒有“隨行就市”，反而出現小幅上漲。業內分析，春節後二手房市場將會反彈。如果2007年肯定要購房的話，這個市場平淡期倒不失爲最佳切入點。
春節概念拉低交易慾望
“成交規模下降與春節的影響不無關係。”宇軒不動產總經理石偉廷認爲，按照每年的存量房交易曲線分析，春節所在那個月的二手房交易量普遍偏低。而春節之後交易規模就會呈現迅速增長的態勢。所以，一月份所表現出來的成交規模下降屬於市場常規表現。
21世紀不動產負責人認爲，從全月成交走勢來看，尤其到一月中下旬，基本保持淡季中正常交易水平，相信春節過後市場纔會迴歸正常。
與市場整體走低不同，各中介門店交易規模卻出現穩步提升勢頭，業務迴流現象明顯，越來越多的購房者開始重新考量通過中介門店進行房屋交易。特別是龍盛、廣廈、我愛我家、21世紀不動產、宇軒不動產等品牌中介聯合進行誠信宣誓，表示率先垂範、規範管理、樹立品牌形象之後，市場開始出現回暖跡象。尤其是國土房管局對二手房交易資金實現全面監管，更是加速了正規中介門店的交易反彈。
交易價格平穩變化小
根據21世紀不動產提供的統計數據顯示，新年第一個月的中心城區二手住宅平均價格略漲1%，爲5196元/平方米；郊縣平均價格重新回升，漲至2849元/平方米，環比攀升2%；一月全市平均交易價格爲3935元/平方米，與上月基本持平。
“從這樣一個交易數據不難看出，在商品房供應嚴重不足的一月份，二手房並沒有出現一枝獨秀的火爆現象，倒是在春節因素的制約下，表現出較爲平穩的價格走勢。”石偉廷分析認爲，二手房價格有一定跟隨性，是隨着商品房漲跌進行調整的，所以最真實。從數據分析中不難看出，市內六區存量房市場處在一個很正常的價位區間，沒有受到任何因素影響。
據瞭解，近一個月，市內六區整體均價基本保持平穩，其中河西區均價開始反彈，一月份成交價格爲5807元/平方米，環比上漲4%；和平區成交均價與上月持平，成交價格爲6140元/平方米；河東區、河北區本月小幅下跌2%和1%，價格爲4803元/平方米和4506元/平方米；南開區、紅橋區本月均小幅攀升2%，均價爲5513元/平方米和4483元/平方米。
房源多適時交易有實惠
據龍盛房地產負責人介紹，春節前是二手房交易淡季。此時部分房屋業主有可能因爲急需用錢等各種原因急於出售房產，所以這個時候二手房源釋放量也較爲充足。購房者如果此時買房挑選餘地會更大些，經濟實力不同的買家可根據自己需求選擇合適二手房。
春節前購房應該是較好時機。21世紀不動產市場部經理胥佳媛認爲，“春節臨近，很多改善型購房者普遍有春節前安居需求，而這時正是存量房源集中上量時段，特別是近一階段次新房上市量大，大多數實現梯級改善的購房者開始將手中存量房掛牌，使得一批5至10年房齡的次新房進入二手房市場，購房選擇範圍擴大。”另據業內人士分析，由於去年一系列政策出臺較爲密集，大多數人認爲今年屬於政策執行年，市場波動不會很大。春節前交易量雖小，但房源充足，價格處在一個相對較低的水平線上，所以此時進行交易可謂不錯的選擇。
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