|
儘管“個人合作建房”早在全國很多地方蔓延，但大多數天津老百姓卻是從2007年年初才真正關注這件事兒。因爲一份《天津“家園”合作建(購)房方案》(草案)的出現，讓許多因房價過高而不敢出手的人們看到了希望，以至於短短兩週時間，到銀行存款和登記，準備合作建房的人數達到了300人。
今年1月中旬，新浪的博客裏出現了一個有關合作建房的博客圈，裏面闡述了一位公務員關於在天津搞個人合作建房的一些想法。他成爲天津個人合作建房的主要發起人。
隨之出現的一份《天津“家園”合作建(購)房方案》(草案)描繪了一個個人合作建房的美好前景，瞬間點燃了天津市民心中的火焰。天津個人合作建房的序幕拉開了。
正當人們爭相諮詢、報名的時候，春節前，《天津個人合作建(購)房方案》(草案)的最新版本出現在人民網和新浪網上，比較先後兩次方案，此次方案在交款方式上有了重大調查，而且爲了吸引更多的資金加盟，增加了參與人數；補充了人們關心的資金風險保障條款，並明確爲避免炒房投機行爲，每戶僅限一套等相關內容。
變化一：將先前規定的每人存款10萬元修改爲：“在拿地之前10日內，每戶根據自身經濟實力，自願交全額或部分建房款作爲啓動資金，打入合作建(購)房專用賬戶；未付清的餘款則應在分得住房之前交清。同時，將按合作者繳款的比例決定最後拿房時的優惠幅度，例如：參照市場價，繳全款的優惠35%，繳50%房款的優惠30%，繳30%房款的優惠25%。不僅如此，建房成功之後，未參加合作建房者也可以參與購房。但不能享受優惠，需按市場時價購買。”通過區別對待的方式，讓更多的人蔘與進來；在一個相對公平的基礎上，最終實現比市場價便宜近三成的目標。
變化二：增加風險保障機制：“控制各種風險，確保資金安全、項目安全和社會穩定。自覺申請和接受政府相關部門的監管、諮詢。聘請專業律師、會計和監理單位對項目進行全方位、全過程監督。保持與所有合作人的良好溝通，買地、購房等重大事項應及時向合作人通報，並徵求其意見。保障合作建(購)房者的合法權利，按照約定，自願參加或者退出，不得有任何強迫行爲。”
變化三：擴大規模，吸引更多資金參與：“擬開發中型社區，戶數500戶到1000戶。首個項目未能解決的參加者、報名者，自動轉入下一個項目並開始排序。若開發地塊較大，合作建房者定製其中自己需要的部分樓盤，剩餘部分歸出資開發的房地產企業。”目前面臨的最大問題就是資金，只有擁有足夠的啓動資金拿下地，後面的程序纔可能順利進行。
發起人稱，目前該方案仍爲草案，由於合作銀行有所變化，此外考慮前期運作需要大量的資金支持，爲真正將理想和現實結合起來，方案在不斷地完善，最終的方案將在春節後召開的合作者大會中經討論來決定。屆時，參與本次個人合作建房的投資公司、房地產公司、合作銀行等，將會向全部參與購房者介紹本公司的背景和此次運作的模式，接受提問和監督，以保證全程操作的公正、透明。
|
