全國政協委員、中國建築工程總公司高級工程師、中國建築總公司科協副主席兼祕書長陳祥福,3月3日就羣衆關心的住房問題、房價問題接受了記者的採訪。“45歲以前大部分人要租房住”,陳祥福委員的觀點可能動搖了很多人買房的決心,也與我們傳統的思想有些衝突。
“租房爲主、買房爲輔”是陳委員解決住房問題主要觀點。1999年陳委員就提出租房和買房要有科學的比例,可以很好地緩解住房問題。他認爲現在政府提出的廉租房制度是一個很好的政策,可以有效改善無房居民的住房問題。
陳委員表示本次政協會議他特別要提出《城鎮住房價格構成和調控》的提案。北京、上海等大城市的房價一路飆升,陳委員分析了房價的構成,提出瞭解決房價問題的一些措施。他認爲,房價構成包括:建築成本、土地費用、政府收費三個部分。建築成本是一定的,不會有太大變化,土地費用和政府收費是可以適當改變的。特別是土地費用各地方政府自行定價,收取費用不必上繳國庫,所以價格普遍偏高。政府可依靠宏觀調控來壓低土地價格,增加廉租房比例,商品房價格由市場來調節,通過這些辦法來疏導緩解房價問題。
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