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2007天津可期待樓盤
2007天津樓市大預測
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2007年樓市帶着去年宏觀調控的餘熱步入了新一輪的發展軌道。也許一系列高壓政策給了人們太多的驚訝與期許，樓市的風雲變幻讓更多的人重新梳理着理念與思路，因此2007年樓市叢生了更多的懸念與疑惑，到底還有多少新政將要出臺？房價還能漲多久？結構性矛盾何時能徹底解決？衆多的懸念正在拷問着津門樓市的應變能力。
懸念一：政策
樓市緊箍咒到底怎麼念？
“政府調控房價的政策效果還不明顯，這是因爲住房產品是特殊商品，它不僅關係到國計民生，而且一旦出現壟斷狀況，市場調節失靈，政府間接調控就很難達到目標。”一位正在北京參加兩會的人大代表建議，政府的物價部門、國土部門、房管部門、規劃建設部門等聯合出臺相關措施直接干預房價上漲過快。
這一信號表明，今年國家將圍繞房價問題重點進行調控。南開大學經濟學博士劉玉錄表示，去年的宏觀調控從結構、價格等多角度入手，但是房價沒有實質性的回落，今年房價調控將是重點，國家將從抑制投資、金融、稅收等各個環節切實調控房價上漲過快的問題。兩會上將進行《物權法》的討論，物業稅很有可能在今年開徵。
天津市宇軒投資諮詢有限公司研究主管李洋表示，今年的政策調控將在具體環節上下工夫，尤其是地方性調控政策更注重操控性，天津市私產房資金監管一月份已經全面實施，土地管理條例3月1日正式實行，預計交易、金融、稅收等方面也將有進一步的規範政策陸續出臺，保證我市房地產市場健康有序地發展。另據法律界消息靈通人士透露，天津市房屋交易管理條例正在擬定當中，有望年內出臺實行。
懸念二：價格
房價上升空間到底有多大？
根據國家發改委、國家統計局最新公佈的調查數據顯示，2007年1月全國房價繼續上漲態勢，全國70個大中城市房屋銷售價比去年上漲5.6%。天津的房屋均價2006年比2005年上漲了兩位數。2007年2月，全市商品房成交量雖然呈下降走勢，但同比上升了15.6%，成交價格同比上升了8.7%。
那麼天津的房價上升空間到底還有多大？對此天津市宇軒投資諮詢有限公司副總經理王淑霞稱，天津正在成爲北方經濟中心，濱海新區成爲全國經濟發展的第三極，在這樣的背景下天津的房價上升空間巨大。天津目前的住房需求主要是本地的剛性需求，但是隨着濱海新區的開發、開放，將有大量的外來人口進駐本市，他們的住房需求將成爲未來住宅需求的主體，就像北京，現在的房屋均價8000～9000元/平方米，大部分本土北京人也是買不起的，大批的外來高級人才、政府公務人員纔是購房的主力軍。天津房價上漲是必然趨勢，但是隨着宏觀調控政策的打壓，今年漲幅將會回落，均價漲幅將在10%左右。
劉玉錄表示，今年天津的總房價將由於環外環組團的開發以及普通住宅的供應量加大上升幅度將減小，但是單體房價由於土地、原料價格的上漲以及稅費的增加將繼續保持高漲勢頭，而從產品類型來看，中低檔住宅將由於需求旺盛，價格上漲速度會加快，高端產品則上升態勢疲軟。
懸念三：產品
結構調整會否引發新的供需失衡？
今年，本市將嚴控高檔住宅用地，加大普通住宅供應，全年新增供應經營性土地1500公頃，可形成總建築規模1500萬平方米，其中，住宅用地1200公頃，佔經營性土地供應的80%；供應普通住宅用地佔住宅用地總量的91%。中原地產預計，今年商品房需求維持在1000萬平方米左右，按此推算，今年將有幾百萬平方米的住宅得不到有效消化，如此大規模的普通住宅供應會不會形成新一輪的供需失衡呢？
對此劉玉錄分析認爲，天津市正在按“十一五”規劃調控房地產市場，目前中高端項目、產品佔據市場主流的現狀一定得改變。目前政府正在產品結構和區域結構兩大方面進行調整，產品結構方面控制高檔住宅開發量，加大普通商品住宅供應，區域結構方面加大外圍組團開發，尤其是加大環外環住宅的開發力度，使外圍供應成爲市場主流。按目前的市場情況，要達到供應結構合理，供求總量基本平衡需要二三年的時間，而隨着天津經濟的不斷髮展，外來人口的增多，普通住宅的需求還將進一步加大，因此短期內本市不會形成新一輪的供需失衡。
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