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日前，國家統計局發佈三季度全國企業景氣指數報告，三季度房地產業景氣指數爲132.6，比二季度下降2.4點，甚至比一季度還低。地產專家劉玉錄認爲，房地產行業今後一段時間就像氣候一樣，進入了冬季。
近期隨便問任何一個想要購房的市民，他都能夠數出多個樓盤的打折信息。相關房地產市場的網頁上也顯示了多家樓盤新鮮出爐的很多打折信息，而這種情況在秋季房交會之前是鮮見的。“我本來打算今年買房的，春季房交會時，問任何一家開發商，給我的折扣都是1%，而且一次性付款也沒商量，我再想交涉一下時，售樓小姐居然不搭理我，一副愛買不買的樣子。”市民張先生告訴記者，“這幾個月，我就找回了‘上帝’的感覺。最近去了多個樓盤，不但售樓小姐態度奇好，而且享受的購房優惠也水漲船高，從1%、2%甚至到了8%。”
劉玉錄告訴記者，樓盤打折並不奇怪，這不過是宏觀調控開始起作用的一個表現。“經過前段時間的觀望，市場各個方面都確認了此次管理層對房地產行業進行調控的決心，‘國六條’以及相關細則開始發揮威力。”他認爲，“管理層對房地產調控的決心已經毫無疑義，只要漲幅控制不住，政策還會接着出，如土地政策、金融政策、稅收政策等，例如，前些天出臺的土地出讓金分配政策就是這一系列政策中的一部分。”針對現在樓盤打折風蔓延的情形，劉玉錄認爲，這與房地產供應結構不合理有關，現在提供折扣的樓盤大多是中高檔樓盤，折扣的出現說明這部分樓盤的競爭日趨激烈。究其原因，還是做大房子利潤高，前期銷售迅速，但是隨着需求的數額減少，這一情況正在改觀。“政策上，國家強調套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重必須達到開發建設總面積的70%以上，現實中，小戶型和中低檔房屋需求量相當大，開發商應該審時度勢，多造些這類房屋，薄利多銷。”
業內人士認爲，之所以樓盤打折愈演愈烈，與地產商的資金鍊開始緊張有莫大的關係。近段時間，業內不時傳出併購的消息，本市做項目平移的情況也在增多，都與相關企業資金鍊出現問題有關。而隨着國家對房地產行業的規範，很多企業也在退出這個行業，這些都爲打折情形的出現提供了契機。“打折雖然有利於銷售，但是也有副作用，例如，一個樓盤分幾期銷售，後面幾期的房子打折銷售對前面的業主影響很大，而且價格上非常不公平。”該業內人士認爲，“事實上現在還出現了樓盤虛高定價然後打折的情況，這其實是在欺騙消費者。現在《零售商促銷行爲管理辦法》已經實行，假打折的情形被列入了查處範圍，希望有關部門也制訂出針對房地產市場假打折的規章，淨化市場，維護消費者權益。”
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